Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Номер за пять минут

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Зачет стоимости работ в счет инвестиционного взноса

6 февраля 2007 1194 просмотра

, эксперт, ведущий аудитор консалтинговой компании «Косов и партнеры»

По договору строительного подряда, заключенного с заказчиком, организация выступает в роли подрядчика по строительству жилого дома. Одновременно с этим она выступает соинвестором строительства с целью получения в собственность нежилого помещения, заключив при этом договор соинвестирования. Оплата по этому договору производится путем зачета стоимости строительно-монтажных работ, выполненных по договору подряда. Как отразить такую ситуацию в бухгалтерском учете? И как быть с «входным» НДС по нежилому помещению, полученному в собственность по договору соинвестирования?

Выполнение работ по договору подряда

Деятельность по выполнению строительно-монтажных работ отражается в бухгалтерском учете подрядчика следующим образом:

Дебет 20 (23, 25, 26) Кредит 02 (10, 60, 69, 70 ...)
– отражены затраты на выполнение строительно-монтажных работ;

Дебет 62 субсчет «Расчеты с заказчиком» Кредит 90 субсчет «Выручка»
– отражена выручка от сдачи работ заказчику;

Дебет 90 субсчет «Себестоимость продаж» Кредит 20
– списана на реализацию себестоимость выполненных работ;

Дебет 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС.

При этом подрядчик оформляет счет-фактуру, отражая его у себя в книге продаж.

Оплата по договору соинвестирования

Оплата по договору соинвестирования зачетом стоимости выполненных строительно-монтажных работ оформляется актом о частичном выполнении условий договора соинвестирования и отражается проводкой:

Дебет 76 субсчет «Инвестиционный взнос» Кредит 62 субсчет «Расчеты с заказчиком»
– произведен взаимозачет.

Вычет «входного» НДС

Инвесторы (соинвесторы) получают право на вычет налога на добавленную стоимость по объектам своих инвестиций в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ.

Согласно пункту 6 статьи 171 Налогового кодекса РФ, вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства. При этом вычеты налога производятся на основании счетов-фактур либо на основании иных документов (п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ).

Минфином России предложен особый порядок оформления счетов-фактур в целях налоговых вычетов при проведении капитального строительства.

Письмом от 24 мая 2006 г. № 03-04-10/07 заказчикам-застройщикам, осуществляющим реализацию инвестиционного проекта, предписывается выставлять инвестору сводный счет-фактуру не позднее пяти дней после передачи на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством.

Передача построенного нежилого помещения оформляется актом приема-передачи, на основании которого соинвестор принимает его к учету на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Приобретение объектов основных средств»).

В учете организации делаются следующие записи:

Дебет 08 субсчет «Приобретение объектов основных средств» Кредит 76 субсчет «Инвестиционный взнос»
– отражена стоимость полученного нежилого помещения:

Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Инвестиционный взнос»
– отражен НДС по сводному счету-фактуре;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
– возмещен из бюджета «входной» НДС на основании сводного счета-фактуры.

Как составляется сводный счет-фактура?

Пока осуществляется строительство, заказчик собирает от подрядных организаций и поставщиков счета-фактуры по выполненным работам (приобретенным материалам), регистрируя их у себя в журнале учета полученных счетов-фактур, без регистрации в книге покупок. После того как строительство будет завершено (не позднее пяти дней после передачи на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством), заказчик составляет сводный счет-фактуру в двух экземплярах. При этом строительно-монтажные работы и материалы (работы, услуги) выделяются в самостоятельные позиции. К сводному счету-фактуре прилагаются копии счетов-фактур, полученных от подрядных организаций и поставщиков, первичные документы, документы на оплату. Один экземпляр счета-фактуры передается инвестору для принятия налога на добавленную стоимость к вычету из бюджета, а второй хранится у заказчика в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж.

Если инвесторов несколько, то счета-фактуры выписываются каждому из них исходя из их доли участия (на основе сводной ведомости затрат на строительство и справки-расчета). Сводные счета-фактуры с приложениями хранятся у инвестора в журнале учета полученных счетов-фактур и регистрируются в книге покупок по мере принятия налога на добавленную стоимость к вычету.

На стоимость услуг по организации строительства заказчик оформляет отдельные счета-фактуры. Их он уже регистрирует в книге продаж в общеустановленном порядке.

Подробнее об этом читайте в статье, опубликованной в журнале «Учет в строительстве» № 3, 2006, стр. 84.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Кдело 8 декабря 2016 15:00 Приказ об увольнении

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка