Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Не забудьте про самые важные дела декабря

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика

6 февраля 2007 412 просмотров

Ю Калач

Пункт 4 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» предусматривает, что Правительство РФ должно устанавливать нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Изменения в нормативы были внесены постановлением Правительства РФ, а вступают они в действие с 1 января 2007 года.

Виды нормативов

Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика производится по трем нормативам: обеспеченности обязательств, целевого использования средств, безубыточности.

Как рассчитывают нормативы?

Норматив обеспеченности обязательств определяется делением суммы активов застройщика на сумму его обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Полученное значение должно составлять не менее 1. Норматив рассчитывают ежеквартально.

Пример 1

ООО «Строитель» имеет активы на сумму 5 000 000 руб. и размер обязательств по договорам участия в долевом строительстве на сумму 4 000 000 руб. Норматив обеспеченности обязательств равен:
5 000 000 руб. : 4 000 000 руб. = 1,25.

Это соответствует нормативу, установленному Правительством РФ.

Норматив целевого использования средств определяется делением суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Полученный показатель не должен превышать 1. Норматив рассчитывают ежеквартально.

Пример 2

ООО «Строитель» имеет активы, не связанные со строительством, на сумму 1 000 000 руб. и общую сумму обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, – 2 000 000 руб. Норматив целевого использования средств равен:

1 000 000 руб. : 2 000 000 руб. = 0,5.

Это соответствует требованиям Правительства РФ.

Норматив безубыточности определяется как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых отсутствовали убытки. Он должен составлять не менее одного года из последних трех лет деятельности застройщика.

Этот норматив рассчитывается ежегодно.

Пример 3

За последние три года деятельности ООО «Строитель» по результатам финансового года в течение двух лет не имело убытков, что в полной мере соответствует требованиям Правительства РФ.

Несоблюдение требований нормативов

К застройщику, игнорирующему нормативы финансовой устойчивости деятельности, установленные Правительством РФ, применяются санкции, предусмотренные пунктом 7 статьи 23 Закона № 214-ФЗ. В этом случае контролирующий орган (уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Минимальный размер средств

Правительство РФ готовило проект постановления «О требованиях к минимальному значению собственных средств застройщиков и порядке расчета этих средств». Минимальное значение собственных средств застройщика должно было составлять не менее 1 000 000 руб. Размер собственных денежных средств застройщика определяется как итог раздела бухгалтерского баланса «Капитал и резервы» на отчетную дату. Однако Федеральным законом от 18 июля 2006 г. № 111-ФЗ в статью 23 Закона № 214-ФЗ были внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года, согласно которым понятие «размер собственных денежных средств» застройщика исключили.

В новой редакции осталось понятие «нормативы оценки финансовой устойчивости» деятельности застройщика.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка