Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Проверьте свои расчеты

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Квартир много, а пошлина одна

11 июля 2007 14 просмотров

, ведущий редактор-эксперт редакции отраслевых изданий по налогам и учету

Стать участником долевого строительства может любая организация. Не запрещено это и тем, кто специализируется на строительстве. Но, заключив договор долевого участия в строительстве, его нужно зарегистрировать и уплатить государственную пошлину. В каком размере уплачивать данную пошлину, разъяснил Минфин России в письме от 13 апреля 2006 г. № 03-06-03-04/47.

Условия заключения договора

Договор о долевом строительстве заключается, когда организация вносит денежные средства для строительства помещений и общего имущества в многоквартирном жилом доме. Такие правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Заключенный в письменной форме договор должен быть зарегистрирован и считается заключенным с этого момента (ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Государственная регистрация договора производится в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). Согласно статье 11 этого Закона, за регистрацию организация должна уплатить государственную пошлину. Ее размер (7500 руб.) установлен подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.

Особое мнение регистрирующего органа

Логично предположить, что организация – дольщик регистрирует свои права на все недвижимое имущество, которое будет ей принадлежать по одному конкретному договору. Сколько квартир в жилом доме перейдет к ней в собственность по этому договору, не важно. Поэтому если регистрируется один договор, то и пошлина должна уплачиваться в сумме 7500 руб. за один договор.

Однако не всегда регистрирующие органы придерживаются такой логики. Например, одна организация заключила договор участия в долевом строительстве, по которому должна была получить в собственность 16 квартир в жилом доме. Собрав пакет документов и уплатив государственную пошлину в сумме 7500 руб., она подала договор на регистрацию. Но регистрирующий орган не принял документы, мотивируя отказ тем, что пошлина была уплачена в меньшей сумме, чем требуется. По его мнению,

за этот договор сумма пошлины должна составлять 120 000 руб. (7500 руб. 5 16 квартир). То есть ее сумма поставлена в зависимость от количества квартир, указанных в одном договоре.

Дольщики под защитой Минфина

Проанализировав сложившуюся ситуацию, Минфин России выпустил письмо от 13 апреля 2006 г. № 03-06-03-04/47. В нем финансисты пришли к следующему выводу.

Статьей 25.1 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что при регистрации договора участия в долевом строительстве запись о нем вносится в Единый государственный реестр прав (подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости).

Из положений Инструкции Минюста России от 9 июня 2005 г. № 82 следует, что договор долевого строительства регистрируется в реестре как одна сделка, на основании которой возникает ограничение права застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства, и на строящийся объект.

Уплатить пошлину организация должна в случае совершения юридически значимых действий, которые предусмотрены главой 25.3 Налогового кодекса РФ, и в частности, за государственной регистрацией ограничений прав на недвижимое имущество. Поэтому таким действием, по мнению Минфина России, должна признаваться регистрация самого договора о долевом строительстве.

Исходя из этого, за регистрацию одного договора взимается пошлина в сумме 7500 руб., а количество квартир, переходящих в собственность организации – дольщику по данному договору, значения не имеет. Кстати, в письмах от 13 июня 2007 г. № 03-05-06-03/33 и от 30 мая 2007 г. № 03-05-05-03/24 Минфин России пошел еще дальше. Финансисты уточнили, что если договор участия в долевом строительстве заключен между юридическими лицами, то сумма пошлины за регистрацию определяется делением суммы 7500 руб. на количество участников сторон договора.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

У вас порядок в документах или бардак?

Где вы храните бухгалтерские документы?

Как часто вы подшиваете документы?

Вы следите за сроками хранения документов?

Как вы уничтожаете документы, по которым истек срок хранения?

В бухгалтерии есть ненужные документы, которые жалко выбросить?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Бюджетник 28 марта 2017 15:00 Электронный больничный
Кдело 28 марта 2017 12:00 Дата трудового договора

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка