Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

ФНС заранее разъяснила, какие коды ставить в годовой отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Если подрядчик получает помещение в доме...

9 октября 2007 647 просмотров

Н Кузнецова

Подрядчик ведет работы в соответствии с договором, а после окончания строительства получает в собственность нежилое помещение в построенном доме. Как отразить операции по реализации работ? Какие проводки необходимо сделать при постановке нежилого помещения на баланс? Об этом – подробнее.

Долевое участие: юридические аспекты

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Подрядчик денежные средства не вносит, поэтому в рассматриваемом случае действия Закона № 214-ФЗ на заключенный договор не распространяются. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности...».

В данной ситуации подрядчик – это соинвестор, осуществляющий капвложения в строительство в объеме стоимости выполненных работ.

Учет операций по договору

Операции по реализации работ (услуг) застройщику, стоимость которых засчитывается в счет инвестиционного взноса в строительство, облагаются НДС.

Застройщик предъявляет подрядчику счет-фактуру на стоимость выполненных работ, которая соответствует стоимости объекта недвижимости с выделением суммы НДС, и другие документы для принятия построенного объекта к учету.

На объект недвижимости должны быть оформлены первичные учетные документы по приемке-передаче. После ввода нежилого помещения в эксплуатацию и передачи документов на государственную регистрацию помещение принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.

Пример

ООО «Теплострой» по договору осуществляет частичное финансирование строительства жилого дома. В счет вклада в строительство организация выполняет электромонтажные работы на сумму 1 200 000 руб.

После окончания строительства организация получит в собственность нежилое помещение в построенном доме.

Бухгалтер организации запишет:

Дебет 62 Кредит 90 субсчет «Выручка»
– 1 200 000 руб. – отражена выручка;

Дебет 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 183 050,85 руб. (1 200 000 руб. : 118% x 18%) – начислен НДС;

Дебет 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору» Кредит 62
– 1 016 949,15 руб. (1 200 000 – 183 050,85) – зачтена задолженность застройщика перед подрядчиком за выполненные работы в объеме инвестиционного взноса без учета НДС (на дату подписания акта взаимозачета);

Дебет 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору» Кредит 51
– 183 050,85 руб. – перечислен НДС застройщику;

Дебет 51 Кредит 62
– 183 050,85 руб. – поступил НДС по выполненным работам от застройщика;

Дебет 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» Кредит 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору»
– 1 016 949,15 руб. (1 200 000 – 183 050,85) – получено нежилое помещение в объеме финансирования;

Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору»
– 183 050,85 руб. – отражен НДС на основании счета-фактуры от застройщика;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
– 183 050,85 руб. – зачтен НДС.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка