Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Семь бухгалтерских желаний, которые сбылись в 2016 году

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Определение стоимости строительства

21 марта 2008 21 просмотр

, генеральный директор фирмы «Аудит Эскорт»

Основой определения размера капвложений является сметная стоимость строительства. О том, как она рассчитывается, мы поговорим в нашей статье.

Какие существуют сметные нормативы?

Сметная стоимость строительства определяется на основе сметных нормативов, под которыми подразумевается комплекс сметных норм, расценок и цен.

Под сметными нормами следует понимать совокупность ресурсов (оплата труда, работа строительных машин и механизмов, стоимость материалов, изделий, конструкций и т. д.), установленных на принятый измеритель единицы работ (например, на 1 куб. м кирпичной кладки, на 100 кв. м штукатурных работ).

Существуют следующие сметные нормативы:
- государственные (ГСН);
- отраслевые (ОСН);
- территориальные (ТСН);
- фирменные (ФСН);
- индивидуальные (ИСН).

Сметные нормативы, как правило, выбираются в зависимости от источников финансирования строительства. Если источником финансирования строительства являются средства государственного бюджета, выбираются государственные сметные нормативы; если это средства субъекта Федерации, применяются территориальные сметные нормативы; если это средства частного застройщика, он может выбрать фирменные сметные нормативы или руководствоваться государственными (территориальными, отраслевыми) сметными нормативами.

Затраты, учитываемые при строительстве

Сметная стоимость строительства учитывает не только стоимость строительства объекта, но и другие затраты, связанные со строительством: расходы по подготовке территории строительства, расходы на проектирование, расходы по содержанию заказчика и т. д.

Порядок составления сводного сметного расчета производственного и жилищно-гражданского строительства предусмотрен статьей 4.73 постановления Госстроя России от 5 марта 2004 г.

№ 15/1. Такой сводный сметный расчет включает в себя следующие блоки затрат (по главам):
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории
8. Временные здания и сооружения
9. Прочие работы и затраты
.10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Номерами обозначены главы сводного сметного расчета. При этом сметная стоимость строительства основного объекта учитывается во второй главе данного расчета.

Определение цены договора подряда...

После определения сметной стоимости реализации всего проекта строительства в рамках каждой главы сводного сметного расчета застройщик (заказчик) строительства начинает заключать соответствующие договоры с подрядчиками и иными лицами, привлекаемыми к реализации проекта в части выполнения строительных работ, оказания услуг, поставки оборудования и т. д. Например, при выборе генподрядчика строительства объекта застройщик (заказчик) заключает с ним договор генерального подряда на строительство объекта.

...на основе сметы

Цена такого договора определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 709 Гражданского кодекса РФ: «Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение». Издержки подрядчика и их стоимостное выражение как раз и определяются сметой на строительство объекта, стоимость которой заложена во вторую главу сводного сметного расчета. Таким образом, готовая смета может явиться основанием для определения цены договора строительного подряда. Как правило, это и происходит, если застройщик (заказчик) и подрядчик согласны на такое определения цены договора подряда.

...по итогам торгов

Бытует мнение, что иного порядка определения цены договора подряда не может быть. По мнению автора, это не так.

Застройщик (заказчик) заинтересован построить объект как можно дешевле, а подрядчик хочет получить за свою работу как можно больше. Это легло в основу проведения подрядных торгов, когда застройщик выбирает подрядчика, предложившего наименьшую цену договора подряда по отношению к заявленной первоначальной (сметной) цене. В итоге цена, предложенная подрядчиком, выигравшим торги, отличается от сметной. Такая цена называется договорной. Договорная цена возможна и без проведения подрядных торгов путем прямых переговоров между застройщиком и подрядчиком (кроме бюджетного финансирования).

Порядок утверждения смет

Государственные сметные нормативы утверждаются соответствующими государственными законодательными актами.

Отраслевые сметные нормативы вводятся нормативными документами в пределах соответствующей отрасли.

Территориальные сметные нормативы утверждаются на территориях соответствующего субъекта Российской Федерации.

Фирменные сметные нормативы разрабатываются конкретной организацией - производителем работ. Индивидуальные сметные нормативы разрабатываются с учетом конкретных условий в рамках соответствующего проекта строительства.

Смета на отдельные виды работ

Локальные сметные расчеты на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
- параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
- объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
- номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
- действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка