Журнал, справочная система и сервисы
№5
Март

В свежем «Главбухе»

На каком счете — 26 или 44 — учитывать расходы на продажу

Подписка
Подарки и скидки здесь!
№5

Сколько стоит регистрация допсоглашения к договору аренды

11 июля 2008 104 просмотра

, эксперт

Если налоговики признают дополнительное соглашение к договору аренды недействительным, компания-арендатор столкнется с целым рядом проблем. Избежать их можно, если вовремя подать документы на госрегистрацию. Главное при этом не переплатить.

Зачем нужна регистрация допсоглашения…

Государственная регистрация изменений — это вынужденная необходимость для тех, кто заключил договор аренды недвижимости на срок более года. Дело в том, что изменения без регистрации могут быть признаны недействительными. А это в свою очередь наверняка станет причиной споров с налоговыми органами.

Допустим, повысилась стоимость аренды. Если допсоглашение, которое содержит это изменение, не будет зарегистрировано, то инспекторы скорее всего исключат из расходов арендатора увеличенную стоимость аренды. Налоговиков в этом вопросе поддерживает Минфин России (см. письмо от 5 августа 2005 г. № 03-03-04/4/34). Как показывает практика, у организации в этой ситуации есть шансы выиграть судебный спор и таким образом отстоять свои расходы (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 февраля 2008 г. по делу № А56-30518/2006). Но лучше все-таки не рисковать и вовремя регистрировать любые изменения.

…и сколько придется за нее заплатить

Стоимость регистрации допсоглашения установлена подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет для организаций 300 руб. Однако представители Федеральной регистрационной службы иногда приравнивают регистрацию изменений в договоре к регистрации самого договора. И соответственно, требуют оплаты государственной пошлины в размере 7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Арбитражные суды неоднократно указывали на то, что подобные действия регистрационной службы противоречат закону. Ведь дополнительное соглашение — это неотъемлемая часть договора, которая не содержит изменений адреса или собственника сдаваемого в аренду помещения. А раз нет изменений, то требовать уплату пошлины как за регистрацию договора нельзя (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 июня 2006 г. № А05-17873/2005-24).

Ситуация окончательно разъяснилась после выхода письма Минфина России от 28 апреля 2007 г. № 03-05-06-03/20, в котором был поддержан вывод судов. Позднее Минфин России согласовал свою позицию с Росрегистрацией. А данное ведомство довело эту информацию до своих территориальных органов письмом от 15 июня 2007 г. № 9-1879-СВ.

Таким образом, государственная регистрация изменений к договору аренды обойдется организации в 25 раз дешевле, чем регистрация самого договора. И составит ровно 300 руб.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Как вы учитываете канцтовары?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка