Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Вы разобрались, как работать с онлайн‑кассами?

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Судьи помогли собственнику здания возместить НДС по неотделимым улучшениям

21 мая 2010 1592 просмотра
Субарендатор вернул владельцу реконструированное здание, а на стоимость произведенных улучшений выставил счет-фактуру с НДС. Собственник принял НДС к вычету, но во время «камералки» инспекторы сняли вычет и доначислили налог. Налоговики решили, что реконструкция является платой за аренду.

Аргументы налогоплательщика

История началась в 1998 году, когда Комитет по управлению имуществом г. Москвы передал кинотеатр арендатору, а тот в свою очередь субарендатору на 25 лет. Одним из главных условий соглашения была реконструкция здания. Субарендатор должен был превратить его в современный кинокомплекс, а затем использовать по прямому назначению. Все финансовые затраты на ремонт и модернизацию владелец здания обещал зачесть в счет аренды.

В 2005 году собственник сменился. Вместе со зданием к нему перешли права по договорам аренды и субаренды. Новый владелец решил расторгнуть эти соглашения и самостоятельно завершить ремонтные работы. Субарендатор оценил все свои вложения в здание и передал их по акту в качестве неотделимых улучшений собственнику, выставив счет-фактуру с НДС. Предъявленный НДС новый владелец кинотеатра принял к вычету в этом же периоде.

Аргументы налоговиков

Налоговики посчитали, что, ремонтируя здание, субарендатор рассчитывался за аренду. Сам платеж был в натуральной форме. Такие выводы они сделали, изучив договор, в котором было сказано, что стоимость реконструкции пойдет в зачет арендной платы.

Дальше логика у инспекторов была проста: если у субарендатора нет реализации, то он не должен выставлять счет-фактуру с НДС. Следовательно, владелец здания не имеет права на вычет по НДС.

Выводы суда

Судьи в отличие от налоговиков руководствовались фактическими обстоятельствами дела, а не условиями договора. Они указали на то, что срок аренды вместо запланированных 25 лет составил всего семь, в течение которых субарендатор занимался ремонтом и не использовал помещение для кинопроката. Следовательно, затраты субарендатора на реконструкцию несоразмерны его долгам по аренде, и он имеет право получить компенсацию. Это позволяет статья 623 Гражданского кодекса РФ.

В итоге судьи вынесли вердикт: на деле произошла передача неотделимых улучшений, которая подразумевает переход права собственности. А любой переход права собственности является реализацией (ст. 39 Налогового кодекса РФ). Следовательно, субарендатор должен выставить счет-фактуру с НДС, а собственник имеет право учесть входной НДС на основании статьи 171 Налогового кодекса РФ.

От редакции

Как ни странно, в этом деле налоговики поступили вопреки рекомендациям Минфина России (письма от 29 августа 2008 г. № 03-07-11/290 и от 5 ноября 2009 г. № 03-07-11/282). По мнению Минфина, передача неотделимых улучшений всегда считается реализацией, с которой надо уплатить НДС. И тут не имеет значения, каким образом владелец компенсирует затраты арендатора .

Арбитражная практика тоже неоднозначна. ФАС Московского округа в 2008 году принял противоположное решение (постановление от 30 сентября 2008 г. № КА-А40/9153-08). Судьи сказали, что, передавая результаты ремонтных работ, компания ничего не реализует, поэтому выставлять счет-фактуру не нужно.

Источник: постановление ФАС Московского округа от 19 апреля 2010 г. № КА-А40/3558-10

Обзор арбитражных споров между инспекциями и налогоплательщиками Москвы и Подмосковья

Существо дела Решение суда Реквизиты судебного акта
Нельзя ликвидировать компанию из-за ее отсутствия по юридическому адресу

Налоговая инспекция обратилась в арбитражный суд с требованием закрыть компанию, потому что она не находится по адресу, указанному в учредительных документах. Причем с собственником помещения, расположенного по юридическому адресу, даже не заключен договор аренды

Судьи отметили, что ликвидировать предприятие можно только при наличии существенных нарушений. То есть таких, при которых дальнейшая деятельность невозможна. А данное нарушение незначительно и его легко можно устранить, поэтому закрывать компанию нельзя

Постановление ФАС Московского округа от 16 марта 2010 г. № КГ-А41/1937-10

Если компания подала заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, то налоговики должны принять решение в течение пяти рабочих дней

Компания подала в налоговую инспекцию заявление с просьбой внести в госреестр данные о представителе, имеющем право действовать без доверенности. Инспекторы должны были рассмотреть это заявление и принять по нему решение в течение пяти рабочих дней. Однако они этого не сделали. В суде налоговики объясняли свое бездействие тем, что информации о представителе было недостаточно

Судьи напомнили налоговикам, что в соответствии со статьями 8, 18 и 23 Федерального закона от 8  августа 2008 г. №129-ФЗ инспекция должна вынести решение о регистрации или об отказе в регистрации изменений в течение пяти дней. Бездействовать и молчать инспекторы не имеют права. Поэтому суд вынес решение в пользу компании и обязал инспекцию внести в ЕГРЮЛ необходимые изменения

Постановление ФАС Московского округа от 17 марта 2010 г. № КГ-А40/1691-10

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка