Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Как оформить столичную недвижимость, доставшуюся по наследству

16 января 2011 27 просмотров
В прошлом номере мы говорили о том, как без лишних трат передать имущество родственникам (см. «Спутник Главбуха» № 12 за 2010 г.). Теперь мы ответим на пять самых распространенных вопросов о наследовании недвижимости.

Кто может получить наследство?

Все зависит от того, каким способом недвижимость перешла по наследству: по завещанию или по закону.

Если нет завещания, то имущество переходит к наследникам по закону. То есть оно достается ближайшим родственникам: детям, супругу, родителям (это наследники первой очереди). Если завещание есть, то недвижимость переходит к тому, кто в нем указан. Но нужно помнить об одном моменте: даже если есть завещание, несовершеннолетние дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг или родители в любом случае унаследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому по закону.

Нужно ли платить НДФЛ, если получил имущество по наследству?

Налог платить не нужно. Заплатить придется только госпошлину за регистрацию свидетельства о праве собственности на наследство. Детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента от стоимости имущества (но не более 100 тыс. руб.). Другим наследникам — 0,6 процента (но не более 1 млн руб.).

С чего начинать оформление наследства?

Оформление наследуемого имущества в собственность проходит в три этапа: подтверждение права на имущество, оформление свидетельства о праве наследства и регистрация права собственности на имущество.

Итак, независимо от того, по завещанию переходит собственность или по закону, наследнику придется доказать свои права на имущество и документально их подтвердить. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Но сначала собрать необходимые документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя. Его выдает ЗАГС на основании медсвидетельства.

2. Справки о последнем месте жительства и снятии с регистрационного учета. Их получают в паспортном столе по месту регистрации наследодателя.

3. Документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, заключении брака, разводе.

4. Завещание, если оно есть. Причем нужно сделать отметку у нотариуса (ранее его удостоверившего) о том, что при жизни наследодателя документ не был изменен или отменен.

Еще могут потребоваться: расширенная выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета из бухгалтерии ДЕЗа. При этом, возможно, придется оплатить долги за коммунальные услуги.

Собрав все бумаги, можно отправляться к нотариусу. Там нужно написать заявление о наследовании. Он все проверит, примет заявление и откроет наследственное дело.

Какие документы нужны для оформления свидетельства о праве наследства?

Собирать документы на наследуемую недвижимость можно после посещения нотариуса. Какие бумаги нужны для конкретного вида имущества, мы указали в таблице ниже.

Собрав все документы по наследуемому имуществу, необходимо повторно прийти к нотариусу. Он опять же все проверит и выдаст свидетельство о праве на наследство. Получив его, нужно обязательно проверить все свои данные, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость, перешедшую по наследству?

Для начала нужно зарегистрировать свидетельство о праве наследства в Управлении Росреестра по местонахождению собственности. В Москве оно находится по адресу: ул. Большая Тульская, 15. Контактные телефоны: (495) 957-68-74, 957-68-22. Сайт: www.to77.rosreestr.ru. Жителям Московской области нужно обращаться по адресу: ул. Поклонная, 13, телефоны: (499) 1488946, 148-15-59. Сайт: www.to50.rosreestr.ru.

Затем в управлениях Росреестра необходимо зарегистрировать уже свое право собственности на наследуемое имущество. Обе процедуры должны занять не более месяца.

Примерный перечень документов, которые нужно представить в регистрационную службу, следующий:

— заявление;

— удостоверение личности;

— оригинал платежного поручения со штампом банка или квитанции об оплате госпошлины;

— документы, описывающие регистрируемый объект недвижимости (выписки из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт);

— свидетельство о праве на наследство.

Документы для оформления наследуемого имущества

Вид имущества

Документы для оформления

Квартира

— Свидетельство о праве собственности.

— Правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя (приватизация, договоры отчуждения, наследство, собственность в ЖСК или ЖК).

— Справка об инвентаризационной стоимости квартиры или ее доли.

— Кадастровый паспорт.

— Экспликация квартиры.

— Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на эту квартиру не зарегистрированы аресты или иные ограничения

Гараж

— Свидетельство о праве собственности.

— Справка из гаражно-строительного кооператива, зарегистрированная в БТИ.

— Оценка стоимости гаража из БТИ.

— Кадастровый паспорт и выписка из технического паспорта на гараж из БТИ.

— Экспликация гаража из БТИ.

— Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на этот гараж не зарегистрированы аресты или иные ограничения

Жилой дом или его часть

— Свидетельство о праве собственности на дом.

— Правоустанавливающие документы о принадлежности такого имущества наследодателю (справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ по местонахождению домовладения или договор купли-продажи).

— Технический или кадастровый паспорт на дом из БТИ.

— Справка БТИ об инвентаризационной стоимости дома.

— Справка из налоговой инспекции по местонахождению дома об отсутствии задолженности по налогам на землю и имущество.

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на этот дом не зарегистрированы аресты или иные ограничения

Земельный участок

— Свидетельство о праве собственности на землю.

— Правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи).

— Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из Государственного земельного кадастра) с указанием кадастровой стоимости участка или нормативной цены земли.

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на этот участок не зарегистрированы аресты или иные ограничения.

— Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу

Автомобили, мотоциклы, водный транспорт

— Документ о принадлежности такого имущества наследодателю (технический паспорт или судовое свидетельство).

— Свидетельство о регистрации транспортного средства.

— Документ об оценке стоимости транспортного средства

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка