Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Выкупили арендованное имущество

20 марта 2012 2219 просмотров

, эксперт

Что понадобится сделать: Оприходуйте выкупленное имущество в составе основных средств или МПЗ. Если в период аренды компания потратилась на неотделимые улучшения, при выкупе увеличивать первоначальную стоимость объекта на недоамортизированную часть капвложений не надо.

Руководство вашей компании решило выкупить арендованное имущество (скажем, автомобиль, станок или помещение). Дополнительное соглашение об этом с арендодателем уже подписали: объект перейдет в собственность по окончании договора аренды. Выкупную цену обозначили там же. Как вам учитывать поступившее имущество?

Тут все не так сложно. В состав собственных ценностей арендованный объект вы запишете только после того, как ваша организация окончательно его выкупит. А вот к какому виду имущества вы его отнесете в налоговом учете, зависит от выкупной цены. Если она больше 40 000 руб., то речь идет об основном средстве. И значит, списывать расходы на покупку придется через амортизацию.

Когда же объект выкуплен за 40 000 руб. или меньше, его вы можете отразить в составе материалов. Тогда затраты удастся учесть единовременно. Кстати, в этом случае в будущем с такого объекта не придется исчислять и платить налог на имущество.

В бухгалтерском учете придерживайтесь того же алгоритма. Единственное, тут в учетной политике вы могли прописать меньшую пороговую стоимость для основных средств.

Бывает, что часть выкупной цены компания перечисляет ежемесячно с арендными платежами. В этом случае все суммы, уплаченные до перехода права собственности, считайте авансами. Они попросту формируют первоначальную стоимость основного средства. Спишите их опять же только после выкупа: через амортизацию или же сразу в составе МПЗ (п. 5 и 14 ст. 270 и ст. 256 Налогового кодекса РФ, п. 3 ПБУ 10/99).

А что если в период действия договора аренды ваша компания потратилась на неотделимые улучшения чужого имущества (с согласия собственника, но без возмещения затрат)? Тогда стоимость таких капитальных вложений удастся списать через амортизацию только в пределах срока договора аренды. Увеличить первоначальную стоимость уже выкупленного арендованного имущества на недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений, увы, не получится. Это подчеркнули чиновники из Минфина России в своем письме от 13 февраля 2012 г. № 03-03-06/2/20.

По мнению представителей ведомства, часть неотделимых улучшений, которую арендатор не успел самортизировать за время аренды, признается имуществом, безвозмездно переданным арендодателю. А стоимость такового налогооблагаемую прибыль не уменьшает в силу пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса РФ.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка