Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Законные способы выгодно учесть кредиторку и дебиторку по итогам года

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Регистрация договора аренды

27 ноября 2014 50 просмотров

Печатная версия
Электронный журнал

Законодательством установлено, что договоры аренды зданий и сооружений на срок не менее года ( п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса) и недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса) считаются заключенными с момента их государственной регистрации.

Если регистрация договора аренды отсутствует

Договор не зарегистрирован. В этом случае он считается незаключенным (определение ВАС РФ от 29 ноября 2012 г. № ВАС-15800/12). Вне зависимости от того, договор ли это аренды всего здания или только помещений в нем.

В частности, в определении ВАС РФ от 28 апреля 2012 г. № ВАС-5690/12 содержится вывод о том, что статус арендующей организации определяется наличием зарегистрированного договора, если он заключен на срок не менее года. Поэтому в случае кражи имущества арендатора ущерб не может быть взыскан в его пользу с охранного агентства, с которым у арендодателя имеется договор.

Зарегистрировать договор можно только с момента его заключения до истечения срока действия. За пределами этого периода регистрация невозможна (постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 марта 2010 г. № А21-1433/2009).

Расходы можно подтвердить. Исходя из пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса, расходы должны быть не только обоснованными, но и документально подтвержденными.

Поэтому отсутствие регистрации означает, что расходы нельзя учесть при расчете налога на прибыль (письмо Минфина России от 12 июля 2006 г. № 03-03-04/2/172).

В частности, налоговики, ссылаясь на информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 , считают, что правила регистрации договоров аренды применимы и в том случае, если нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения ( письмо УФНС России по г. Москве от 23 ноября 2009 г. № 16-15/122370).

Тем не менее если организация представляет доказательства реального владения арендованным имуществом, то арбитражный суд может встать на ее сторону. Данная позиция представлена в постановлениях ФАС Западно-Сибирского округа от 4 апреля 2007 г. № Ф04-1979/2007 (33065-А27-26) , ФАС Дальневосточного округа от 14 февраля 2007 г. № Ф03-А59/06-2/5389 , ФАС Уральского округа от 25 января 2007 г. № Ф09-12242/06-С2 . Судьи считают, что такое нарушение норм гражданского законодательства, как отсутствие регистрации, не влияет на налогообложение. Налоговый кодекс не ставит наличие затрат в зависимость от правомерности заключения договора аренды.

Заключение допсоглашения. Нередки случаи, когда арендатор заключает с арендодателем дополнительное соглашение об изменении срока незарегистрированного договора аренды. Это надо для того, чтобы сделать его краткосрочным.

При этом суд может встать на сторону организации (постановления ФАС Дальневосточного округа от 2 сентября 2011 г. № Ф03-3692/2011 и ФАС Уральского округа от 25 октября 2010 г. № Ф09-8797/10-С6 ). В постановлении ФАС Уральского округа от 25 октября 2010 г. № Ф09-8797/10-С6 судьи привели следующие аргументы в пользу возможности изменения периода действия договора:

- нормы гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, не устанавливают сроки, в течение которых договор подлежит регистрации;

- в этот период времени не существует запрета на изменение его условий.

Поэтому ничто не препятствует внести изменение в срок договора дополнительным соглашением. Однако возможна и противоположная позиция арбитров ( постановление ФАС Уральского округа от 23 марта 2010 г. № Ф09-1742/10-С3 ). Судьи указали, что договор аренды должен быть составлен в виде единого документа и допсоглашение не может быть оформлено.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка