Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как уже в следующем месяце изменится налог на прибыль

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Резерв на гарантийный ремонт и обслуживание

25 марта 2015 45 просмотров

Печатная версия
Электронный журнал

Гарантии качества

Дольщики защищены от нарушения застройщиком требований к качеству создаваемого объекта. Соответствующие нормы предусмотрены в статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214ФЗ. Согласно пункту 1 указанной статьи, застройщик должен передать участнику объект, качество которого соответствует обязательным требованиям.

В пункте 2 статьи 7 закона № 214-ФЗ предусмотрено, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, что привело к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До подписания передаточного акта участник долевого строительства может потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям и отказаться от подписания передаточного акта.

Кто несет затраты

Официальная позиция Минфина России изложена в письмах от 27 декабря 2010 г. № 03-03-06/1/811, от 3 сентября 2009 г. № 03-03-06/1/569. В них сообщается следующее. Пункт 1 статьи 267 Налогового кодекса РФ позволяет организациям, осуществляющим реализацию товаров (работ), создавать гарантийный резерв застройщика на предстоящие расходы на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание и учитывать отчисления на формирование такого резерва при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Однако передача участнику объекта долевого строительства не является реализацией товара (работ). Поэтому застройщик создавать резерв на предстоящие расходы на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание указанных объектов не вправе.

В обоснование данного подхода приводятся такие доводы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ гарантировать достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока – обязанность подрядчика.

Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

При этом, как отметили финансисты, необходимо учитывать, что действующим гражданским законодательством на продавца недвижимости обязанность предоставления гарантий по строительным работам не возлагается.

Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества объекта, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству застройщику.

Арбитражная практика

Выводы Минфина России подтверждает и судебная практика. Об этом свидетельствуют постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 27 июня 2013 г. по делу № А53-25840/2012, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 г. по делу № А64-3521/2012, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 г. № 18АП-4700/2012 и др.

Право создания резерва по гарантийным обязательствам у организации-застройщика для целей налогообложения прибыли не возникает, поскольку застройщик обязан потребовать устранения недостатков генеральным подрядчиком. Следовательно, обоснованные предвиденные расходы по гарантийным обязательствам и право их резервирования возникают только у подрядчиков.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Кдело 8 декабря 2016 18:00 Форма трудового договора – 2017
Бюджетник 8 декабря 2016 15:00 КБК для учреждений на 2017 год

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка