Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

О подвохах в пособиях и компенсациях

Подписка
Срочно заберите все!
№24

НДС при передаче имущественных прав по договору уступки

13 апреля 2015 239 просмотров

Мнение чиновников

Статьей 155 НК РФ не регламентированы особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения. По мнению чиновников, в этом случае нужно руководствоваться положениями пункта 2 статьи 153 НК РФ: при расчете налоговой базы выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных имущественных прав.

Таким образом, финансовое ведомство придерживается мнения, что в облагаемую базу по НДС при передаче имущественных прав включается весь доход, полученный налогоплательщиком в случае передачи имущественных прав по договору уступки права требования.

Надо сказать, что письмо от 07.02.13 № 03-07-11/2927 является не единственным, в котором Минфин России высказывает данную точку зрения (письма от 05.10.10 № 03-07-11/390, от 29.04.09 № 03-07-11/122, от 14.07.08 № 03-07-11/254, от 20.09.06 № 03-04-10/13).

С позицией финансистов солидарны и налоговые органы (письма ФНС России от 08.02.11 № КЕ-4-3/1907, от 15.10.07 № ШТ-6-03/777, УФНС России по г. Москве от 28.03.08 № 09-11/30092). Так, в письме ФНС России от 08.02.11 № КЕ-4-3/1907 сказано, что организация, передающая имущественное право на нежилые помещения, должна выставить счет-фактуру на полную стоимость передаваемого имущественного права и уплатить налог на добавленную стоимость со всей суммы средств, поступивших от покупателя прав.

Арбитражная практика

Однако необходимо обратить внимание на постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.10 № 13640/0, в котором суд занял иную позицию. ВАС РФ согласился, что статьей 155 НК РФ не предусмотрено специального порядка определения налоговой базы в случае реализации имущественных прав на нежилые помещения. Тем не менее, он указал, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав. Поэтому если законодательство о налогах и сборах не установило исключений, то НДС при передаче имущественных прав по таким сделкам должен исчисляться одинаково.

Таким образом, ВАС РФ пришел к выводу, что при реализации имущественных прав на нежилые помещения налоговая база определяется в виде разницы между ценой реализации и ценой приобретения имущественных прав.

В свою очередь, суды при рассмотрении данного вопроса в большинстве случае встают на сторону налогоплательщика, придерживаясь позиции, высказанной в постановлении ВАС РФ (постановления ФАС Поволжского от 23.12.10 № А55-6801/2010, ФАС Уральского от 01.03.12 № Ф09-575/12 округов).

В то же время есть постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.09.09 № Ф04-5068/2009(13184-А45-49), Ф04-5068/2009(19016-А45-49), Ф04-5068/2009(20336-А45-49), которое выразило позицию Минфина России.

Выводы

Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что налогоплательщикам в случае определения налоговой базы по НДС в виде разницы между ценой реализации имущественных прав на нежилые помещения и ценой их приобретения, придется доказывать правомерность применения положений статьи 155 НК РФ в суде.

Ирина Милакова,

директор департамента налогового консультирования и разрешения налоговых споров ЗАО «2К Аудит – Деловые консультации/Морисон Интернешнл»

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка