Журнал, справочная система и сервисы
№15
Август

Вас ждёт свежий номер

Коротко о других изменениях

Подписка
В июле счастливые цены!
№15

Земельный налог при условном номере земельного участка

31 июля 2015 543 просмотра

Печатная версия
Электронный журнал

У каких земельных участков – условные номера

Кадастровый номер – это номер, который Роскадастр присваивает земельному участку при постановке на учет (ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В результате государственной оценки земель определяется кадастровая стоимость земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в пять лет.

Если объекту недвижимого имущества не присвоен в установленном порядке кадастровый номер, его можно идентифицировать в Едином государственном реестре прав по условному номеру, который присваивается ему Росреестром. Об этом говорится в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком «-». Например, 33-33-01/002/2005-127, где: 33 – номер субъекта Российской Федерации, 33 – номер регистрационного округа, 01/002/2005 – номер книги учета входящих документов, состоящий из номера подразделения территориального органа Росреестра, 127 – порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Если участок не имеет кадастрового номера, значит, он не стоит на учете в кадастровой палате.

Условный номер земельного участка имеют, прежде всего, участки, зарегистрированные до 1998 года, до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. Права собственности на них юридически действительны, а их государственная регистрация добровольная и проводится по желанию правообладателя (ч. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ). Внесение сведений о границах ранее учтенного земельного участка в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) носит заявительный характер.

Права на земельные участки, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признают юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и суды (постановление ФАС Московского округа от 18 октября 2013 г. № А41-47160/12).

Как платить земельный налог, если стоимость участка неизвестна

Налогоплательщики-организации и индивидуальные предприниматели, которыми, в частности, являются главы крестьянских (фермерских) хозяйств, определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Основание – пункт 3 статьи 391 Налогового кодекса РФ.

Для администрирования налоговики пользуются сведениями о земельных участках, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Когда приходится использовать условный номер земельного участка, и его стоимость неизвестна, можно поступить двумя способами:

1) сделать запрос в кадастровую палату в отношении стоимости земельного участка;

2) перерегистрировать участок.

Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок (п. 7 ст. 45 Закона № 221-ФЗ, письмо Минфина России от 19 июля 2012 г. № 03-05-04-02/66).

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то для целей налогообложения в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ применяется нормативная цена земли (письмо Минфина России от 13 августа 2009 г. № 03-05-04-02/55).

Когда используют нормативную цену земли

Нормативная цена – это показатель, характеризующий стоимость участка исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости, но не более 75 процентов рыночной цены типичного участка с таким же целевым назначением. Нормативную цену ежегодно определяют исполнительные власти субъектов РФ (п. 1 постановления Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319). Ее можно увидеть на сайте регионального отделения Росреестра.

Нормативная цена применяется и в том случае, если результаты кадастровой оценки земли были признаны недостоверными в судебном порядке. Об этом сказано в письме Минфина России от 10 марта 2011 г. № 03-05-04-02/18. Этим письмом финансовое ведомство отменило свои прежние разъяснения (письмо от 2 ноября 2010 г. № 03-05-04-02/95), согласно которым до утверждения новой кадастровой стоимости участка земельный налог можно было не платить вовсе.

За те периоды, в которых кадастровая стоимость земли считается неустановленной (в том числе за период с даты утверждения результатов кадастровой оценки, отмененных судом, и до вступления судебного решения в законную силу), земельный налог нужно рассчитывать исходя из нормативной цены земли. Если не определена ни кадастровая, ни нормативная стоимость земельного участка, земельный налог платить не нужно (письмо Минфина России от 15 марта 2012 г. № 03-05-05-02/15).

Е. Шестакова,
генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент», к. ю. н.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться



Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если из-за ошибки налог на прибыль переплатили, подавать уточненку необязательно. Исправьте ошибку в текущем отчете. Это позволяют статьи 81 и 54 НК. В декларации заполните строки 400 - 403 Приложения 2 к листу 02.

Опрос для директоров. За что вы в последние два года повышали зарплату главбуху?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка
 

Дружите и общайтесь на профессиональные темы!

Главные бухгалтерские новости у вас на почте. Бесплатная рассылка!