Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

По-новому подтверждайте вид деятельности в ФСС

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Если вы делаете капитальный ремонт арендуемого помещения

19 сентября 2011 44 просмотра

Ваша компания арендует помещение, которое остро нуждается в капитальном ремонте. Вообще такой ремонт должен делать арендодатель за свой счет. Это правило действует, если другой порядок не предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ). Но вот по каким-то причинам арендодатель ремонт делать отказывается. Скажем, у него нет на это свободных средств. В этом случае ваша компания вправе самостоятельно сделать капитальный ремонт арендуемого помещения. А затем взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет арендной платы.

Конечно, лучше всего согласовать все с арендодателем и заключить агентский договор. По его условиям арендодатель, как принципал, поручает вашей компании (агенту) от своего имени найти подрядчика и провести капремонт помещения. Такой подход поможет в дальнейшем избежать споров как с арендодателем, так и с налоговиками по поводу учета стоимости ремонта в доходах и расходах, а также исчисления НДС. В договоре предусмотрите небольшое вознаграждение.

Как отразить капитальный ремонт арендуемого помещения в налоговом учете?

Налог на прибыль. Фактически расходы несет арендодатель. Поэтому вашей компании — арендатору на затраты стоимость ремонта в налоговом учете относить не нужно. В доходах нужно учесть только агентское вознаграждение.

НДС. Налог со стоимости ремонтных работ возмещать не нужно. Начислять НДС также не требуется. Арендатор не реализует ремонтные работы, поскольку не он их выполняет. Счета-фактуры, которые ваша компания получит от подрядчика, нужно перевыставить на имя арендодателя. Но в книге продаж их отражать не нужно. Необходимо выставить также от своего имени счет-фактуру на сумму вознаграждения и зарегистрировать его в книге продаж.

Как оформить документы. Вам потребуется составить отчет агента (ст. 1008 Гражданского кодекса РФ). К нему нужно приложить копии документов, которые подтверждают затраты на ремонт. Например, договора с подрядчиком, акта выполненных работ, счета-фактуры. Для зачета долга по агентскому договору в счет арендной платы достаточно заявления.

Как отразить операцию в бухучете. Все расходы отражайте по дебету счета 76. Кредит счета зависит от того, что списываете (материалы, работы или услуги). Агентское вознаграждение отразите по дебету счета 76 и кредиту счета 90. Исчисленный НДС с агентского вознаграждения отразите по дебету счета 90 и кредиту счета 68.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

У вас порядок в документах или бардак?

Где вы храните бухгалтерские документы?

Как часто вы подшиваете документы?

Вы следите за сроками хранения документов?

Как вы уничтожаете документы, по которым истек срок хранения?

В бухгалтерии есть ненужные документы, которые жалко выбросить?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Упрощенка 29 марта 2017 17:00 Расчет пеней в 2017 году
РНК 28 марта 2017 13:00 СЗВ-М за март 2017 года

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка