Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Расчет налога по кадастровой стоимости

3 апреля 2014 120 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Мы проанализировали свежие разъяснения Минфина про расчет налога по кадастровой стоимости.

Разъяснения актуальны для компаний Москвы и области. В этих регионах уже утвержден перечень объектов, по которым налог надо считать исходя из кадастровой стоимости (постановление правительства Москвы от 29.11.13 № 772-ПП, распоряжение Минмособлимущества от 20.12.13 № 1631). К таким объектам относятся торговые и деловые центры, офисы, объекты общепита и т. п. Их стоимость компания может найти на сайте Росреестра (письмо от 03.03.14 № 03-05-05-01/8876*). На центральной странице надо нажать на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В карточке поиска задать один из реквизитов: кадастровый номер, условный номер или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос». Сайт выдаст информацию о характеристиках интересующего объекта, в том числе кадастровую стоимость.

Расчет налога по кадастровой стоимости надо сдать за первый квартал надо не позднее 30 апреля 2014 года и в эти же сроки перечислить авансовые платежи (ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64, п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 21.11.03 № 150/2003-ОЗ).

Какие разъяснения по налогу на имущество выпустил Минфин
Ситуация Разъяснения Минфина Комментарий «УНП»
Компания владеет частью многоэтажного гаражного комплекса со встроенными торговыми помещениями. Для всего объекта определена кадастровая стоимость. Как рассчитать аванс по налогу на имущество? Аванс надо рассчитать исходя из кадастровой стоимости, даже если компания владеет частью здания. Налоговой базой будет не вся стоимость здания. Для ее расчета надо определить, какую долю занимает помещение в общей площади гаражного комплекса (письмо от 26.02.14 № 03-05-05-01/8066) Например, компания владеет офисом в Москве. Кадастровая стоимость всего здания равна 300 млн руб., а общая площадь — 6000 кв. м. Площадь офиса равна 400 кв. м. Кадастровая стоимость офиса составит 20 млн руб. (300 млн руб. × 400 кв. м / 6000 кв. м). Аванс равен 45 000 руб. (20 млн руб. × 1 : 4 × 0,9%)
Компания арендует недвижимость, с которой собственник платит налог исходя из кадастровой стоимости. Арендатор провел реконструкцию и учитывает ее как основное средство. Как посчитать налог с неотделимых улучшений в объект? С неотделимых улучшений в арендованную недвижимость надо платить налог исходя из балансовой стоимости. У капитальных вложений нет собственной кадастровой стоимости. Значит, налоговой базой у арендатора является остаточная стоимость (письмо от 19.02.14 № 03-05-05-01/6958) Неотделимые улучшения не являются самостоятельным объектом недвижимости. Но рискованно признавать их движимыми активами и не платить налог, ссылаясь на подпункт 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ. Ведь неотделимые улучшения увеличивают стоимость недвижимости, значит, входят в ее состав и облагаются налогом. Это подтверждает и Минфин (письмо от 14.03.13 № 03-05-05-01/7760)
Здание компании предназначено для учебно-научных целей. Это следует из свидетельства о праве собственности и техпаспорта. Но по факту оно используется как деловой центр и включено в Перечень № 772-ПП . Как платить налог на имущество? Надо платить налог с кадастровой стоимости со всех объектов, включенных в Перечень. Если недвижимость по регистрационным документам не является деловым центром, это не меняет порядок расчета налога (письмо от 17.02.14 № 03-05-05-01/6376) Каждый регион устанавливает свои правила определения вида использования недвижимости (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 02.11.13 № 307-ФЗ). Если компания не согласна с тем, что объект включен в Перечень № 772-ПП , надо обратиться в московскую государственную инспекцию по недвижимости ggi.mos.ru. Можно записаться на личный прием, написать письмо или отправить электронное сообщение

* Здесь и далее письма Минфина России.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка