Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Семь бухгалтерских желаний, которые сбылись в 2016 году

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Бесплатная приватизация жилья

19 августа 2009 50 просмотров

Ответы на вопросы о том, что можно приватизировать

Бесплатная приватизация жилья. Человек может бесплатно получить в собственность дом, квартиру или комнату, где он прописан и проживает на условиях договора социального найма. Это касается как государственного и муниципального жилья, так и ведомственных помещений. Законодатели особо подчеркнули, что реально оформить в собственность и жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий, а также жилье, расположенное в сельской местности и принадлежащее учреждениям социальной защиты.

Приватизации не подлежит жилье, находящееся в аварийном состоянии. Кроме того, запрет наложен на комнаты в общежитиях, дома закрытых военных городков и служебные помещения.

– Наша семья получила квартиру в апреле 2005 года. Это правда, что мы не сможем ее приватизировать, так как в собственность передается только жилье, предоставленное до 1 марта 2005 года?

– Вы сможете стать владельцами этой квартиры.

Действительно, некоторое время действовала норма законодательства, в соответствии с которой приватизация квартир, полученных по договору социального найма после 1 марта 2005 года, не предусматривалась. Об этом прямо говорила одна из редакций Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 4). Однако позже данное положение было признано не соответствующим Конституции РФ. Такой вывод сделан в постановлении Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 г. № 6-П. Так что теперь это ограничение снято.

Главное поспешите с приватизацией, чтобы уложиться до 1 марта 2010 года.

– Наш дом значится в списке строений, подлежащих капитальному ремонту. Значит, теперь мне уже не позволят приватизировать квартиру в нем?

– Вы путаете понятия «аварийный» и «подлежит капитальному ремонту». Если дом признан аварийным, то в приватизации и впрямь откажут. А вот жилплощадь в доме, требующем капитального ремонта, бесплатно оформить в собственность можно. То же касается домов, по которым принято решение о реконструкции, модернизации или сносе. При этом, согласно статье 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», действует обычный порядок приватизации.

Более того, даже когда вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру, орган ЖКХ обязан проводить капитальный ремонт или, скажем, запланированную реконструкцию вашего дома.

– Квартира моего деда расположена в доме, который является памятником архитектуры регионального значения. Эту площадь можно приватизировать?

– Да. Квартиры, которые находятся в доме, признанном памятником культуры, истории или архитектуры, приватизировать тоже можно. Кстати, это распространяется на памятники как регионального, так и федерального значения.

Бесплатная приватизация жилья. Но потом собственники обязаны заботиться об охране таких зданий. Так указано в пункте 18 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, которое утверждено решением Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 г. № 4. Для этого в договор на передачу квартиры в собственность будут внесены особые условия. В частности, от владельца могут потребовать не изменять декоративные элементы и облик фасадов, не проводить перепланировку, обеспечивать доступ к памятнику, оплачивать какие-то работы по его сохранению, согласовывать с властями продажу квартиры и т. д. Конкретные правила устанавливает региональный государственный орган по охране памятников.

– Муж работает в Управлении внутренних дел, и мы живем в служебной квартире. Она не подлежит приватизации?

– Придется вас огорчить: приватизация служебных помещений законодательством не предусмотрена. Впрочем, если организация, где трудится ваш муж, даст свое согласие, оформить это жилье в собственность можно. Такое право работодателям предоставлено в статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Муж может обратиться с соответствующим заявлением к своему руководству – все зависит от его доброй воли. Добавим, что на практике служебную площадь позволяют приватизировать сотрудникам, которые уже давно работают в организации и при этом не имеют другого жилья.

– Если на жилплощади прописано несколько человек, то оформить ее можно в общую долевую или общую совместную собственность. В чем отличие? Как лучше поступить, если в квартире зарегистрированы я и моя дочь?

– При общей долевой собственности жильцы владеют четко зафиксированными долями квартиры, которые будут определены в договоре передачи и в свидетельствах о госрегистрации. Когда оформляется общая собственность, участники имеют равные права на всю квартиру.

Ваш вариант – общая долевая собственность. Дело в том, что право совместной собственности на жилье преимущественно оформляют супруги. Но даже при долевом варианте все равно получится, что вы с дочерью получите по 50 процентов жилплощади. Так что поровну.

К тому же долевая собственность удобнее. Юристы и супругам рекомендуют приватизировать жилье именно таким способом. Ведь если зайдет речь о разводе или наследстве, то при общей долевой форме делить помещение проще. Не придется тратиться на определение долей и судебный процесс.

Ответы на вопросы о том, кто участвует в приватизации

Право один раз приватизировать жилье есть у каждого гражданина России, достигшего 18 лет. Несовершеннолетние россияне, прописанные в квартире, участвуют в приватизации в обязательном порядке. При этом за ними сохраняется право на вторую приватизацию – уже после того, как они отметят 18-летие.

Если в квартире постоянно зарегистрированы несколько человек, то приватизация возможна, только когда согласие на нее даст каждый из них (в том числе подростки в возрасте от 14 до 18 лет). Впрочем, человек может дать письменный отказ от участия, надо только заверить эту бумагу у нотариуса.

А вот в коммунальной квартире спрашивать согласия соседей не нужно. Зато если потом человек решит продать свою комнату, соседи – собственники своих метров будут иметь преимущественное право покупки. Те, кто не приватизировал комнаты, таким правом не обладают.

– Десять лет назад, когда я еще была школьницей, мои родители приватизировали нашу квартиру. Недавно они ее продали и купили загородный дом. Я же прописалась у бабушки. Могу ли я получить долю при приватизации бабушкиной квартиры?

– Можете, если против этого не возражают те, кто зарегистрирован в бабушкиной квартире.

Судя по вашему письму, когда переходила в собственность родительская квартира, вы были еще несовершеннолетней. Приняв участие в этой процедуре в возрасте до 18 лет, вы сохранили свое право на приватизацию. Его вы можете использовать, достигнув совершеннолетия.

Это подтверждает статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

– Мы с мужем купили «двушку» (естественно, приватизированную), оформили ее в совместную собственность. Теперь мой муж не имеет права участвовать в приватизации отцовской квартиры, где он прописан?

– Ваш супруг вполне может получить еще одну квартиру или ее часть, если он до сих пор не принимал участия в приватизационном процессе.

Приватизация и покупка квартиры – два разных способа приобретения жилья. Поэтому, купив квартиру, своего права на приватизацию гражданин не утрачивает. И тут не важно, приобретена одна жилплощадь или несколько.

Так что за вашим мужем сохранилось его законное право один раз (в порядке приватизации) бесплатно приобрести в собственность помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Основанием для такого утверждения служит статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

– Когда-то я и мой ребенок были зарегистрированы в доме моего мужа. Сейчас мы в разводе, прописаны с сыном в другом месте. Свое право на приватизацию мы еще не реализовали. Сыну 4 года. Можем ли мы претендовать на доли в доме бывшего мужа, если он его приватизирует?

– Нет, ни вы, ни ваш сын стать собственниками дома не сможете. Вы убедитесь в этом, если обратитесь к пункту 3 Примерного положения о приватизации. Там четко сказано, что в приватизации жилья принимают участие только лица, имеющие право на пользование помещением. То есть зарегистрированные на момент приватизации. Вы с мальчиком можете оформлять в собственность ту площадь, на которой прописаны в данный момент.

То, что вы еще не использовали право на бесплатную приватизацию, а ваш ребенок не достиг совершеннолетия, в данном случае роли не играет.

– Прописана я в однокомнатной неприватизированной квартире вместе с сестрой. А живу с семьей в «трешке» тоже по договору соцнайма. Я хочу, чтобы сестра одна стала собственницей квартиры. Но ведь на приватизацию ее «однушки» нужно мое согласие. Дав его, я потеряю право на приватизацию?

– Не потеряете. Одно дело согласиться на приватизацию и совсем другое – стать ее участником.

Пункт 3 Примерного положения о приватизации позволяет гражданину дать согласие на то, чтобы другие жильцы приобрели помещение в собственность, и при этом самому не участвовать в приватизации. То есть не входить в число владельцев квартиры. Вместе с тем за таким человеком сохраняется право на одну бесплатную приватизацию.

Иначе говоря, вы имеете право согласиться на приватизацию однокомнатной квартиры, но отказаться от собственности. Тогда ваша сестра станет единственной хозяйкой «однушки». Вы же потом можете, прописавшись в трехкомнатную квартиру, приватизировать ее вместе со своей семьей.

Но вы можете действовать еще проще. Пропишитесь сейчас в «трешку», и ваше согласие сестре вообще не понадобится.

– Мой отчим указан в договоре социального найма, но из квартиры выписался и уехал жить в Белоруссию. Свое право на приватизацию он не использовал. За отказ от участия в приватизации отчим просит у нас солидную сумму. Мы можем приватизировать квартиру без него? И обязаны ли мы прописать отчима, если он потребует?

– У вашего отчима есть все права. Так как он значится в договоре социального найма, то оформить квартиру в собственность ваша семья сможет, только получив согласие этого человека. На этом настаивает статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

А зарегистрироваться в вашей квартире отчим может и сам – на основании того же договора соцнайма. Для этого согласия членов вашей семьи ему не нужно.

– Пять лет назад мы с мужем приватизировали квартиру в равных долях. Теперь у нас появился ребенок и еще к нам переехали мои родители. Я хочу уменьшить долю мужа в квартире. Возможно ли оформить приватизацию заново, уже на пятерых?

– К сожалению, у вас ничего не получится.

С одной стороны, расторжение договора о передаче квартиры в собственность реально. Такой ход дела называют расприватизацией. Предусмотрен же он в статье 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Сделать это можно до 1 марта 2010 года. С другой же стороны, расторжение проводится только по обоюдному согласию. Следовательно, расторжения должен желать и ваш супруг. Но ведь вряд ли он на это пойдет.

Кроме того, ваше повторное участие в приватизации будет невозможно, так как вы уже утратили это право. То есть даже если договор будет расторгнут, претендовать на доли в квартире смогут только ваши родители и ребенок.

Вы можете предложить мужу, чтобы он подарил свою долю, например, ребенку.

– Мой внук живет в Соединенных Штатах. Он прописан в нашей квартире и готов дать согласие на приватизацию, но приехать никак не может. Как поступить?

– Вы можете реализовать свое право на приватизацию, и внуку необязательно приезжать ради этого в Россию.

Он должен обратиться в российское консульство в США и дать заявление о своем отказе от участия в приватизации. Консульская форма данного заявления приравнивается к нотариальной. Затем внук перешлет вам документ по почте. И вы, имея эту бумагу на руках, сможете приватизировать квартиру без личного присутствия внука.

Ответы на вопросы о том, как можно распорядиться жильем

Далее приведены пояснения к некоторым ситуациям, в которые можно попасть во время и уже после приватизации жилищной площади. Тогда, когда квартира или дом уже станут в полном смысле слова собственностью человека. Среди этих ситуаций встречаются как распространенные правовые нюансы ситуации, так и запутанные случаи.

– В соседней квартире живет одинокий пожилой человек, я за ним ухаживаю. Он согласен заключить со мной договор ренты, чтобы впоследствии его квартира стала моей. Квартира соседа не приватизирована и ходить по инстанциям ему трудно. Можно ли обойтись без этой формальности? И можно ли сейчас сдавать соседскую квартиру внаем?

– Если сейчас ваш сосед не приватизирует свои метры, то вы квартиры не получите – все отойдет государству. Заключить договор ренты можно только в отношении квартиры, находящейся в собственности человека.

Бесплатная приватизация жилья. Юридически сейчас ваш сосед не является владельцем этого жилья и не вправе им распоряжаться. Другое дело, если он пройдет процедуру приватизации. В таком случае квартира перейдет к нему в собственность и он сможет ее продать, подарить, завещать, заложить и т.д. И конечно, заключить договор ренты. Разрешение на это дается в пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, а также в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Естественно, пожилому человеку самому собирать бумаги трудно. Но практикуется нотариальное оформление доверенности на постороннего человека, который готов за вознаграждение оформлять многочисленные документы. Эту услугу оказывают вполне официально служащие местного Департамента жилищной политики и жилищного фонда. И разумеется, услуги по приватизации предлагают коммерческие компании. Они работают быстрее госструктуры, но и просят больше. Тут главное не связаться с фирмой-однодневкой. В конце концов, можно составить доверенность на вас.

А вот сдавать жилье, в котором человек проживает согласно договору социального найма, можно (ст. 76 Жилищного кодекса РФ). Разумеется, лучше для этого заключить официальный договор поднайма. Но сделать это можно только с согласия наймодателя – то есть Департамента жилищной политики.

– Мой муж, я и наши дети (6 и 9 лет) прописаны в квартире, которую получила свекровь. Она же до последнего времени оплачивала услуги ЖКХ. На данный момент отношения с мужем у нас неважные. Подскажите, в случае развода могут муж и свекровь приватизировать квартиру, выселив оттуда меня и детей? Другого жилья у меня на примете нет.

– Даже если дело дойдет до развода, без жилья вы с детьми не останетесь. Ведь у вас есть главное – прописка.

Прежде всего, раз ни на какую другую площадь вы претендовать не можете, то за вами останется право проживания в этой квартире – той, где вы сейчас зарегистрированы. В неприватизированном жилье права всех нанимателей (а уж тем более детей) равны. И выписать вас и детей без вашего согласия практически невозможно.

Далее: не важно, когда начнется процедура приватизации – до или после развода. В любом случае для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных на жилплощади, в том числе и бывших членов семьи. Это вам гарантирует статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Так что без вашего согласия квартиру в собственность никто не оформит. А вы сможете изъявить желание получить свою долю.

Кто платил за коммунальные услуги, значения не имеет. А вот после приватизации квартиры вы при желании сможете продать свою долю в ней. Это следует из пункта 4 Примерного положения о приватизации.

И наконец, о ваших детях. Оба ребенка несовершеннолетние, оба прописаны в квартире бабушки. Так что после приватизации они непременно станут совладельцами жилья, даже не потребуется их согласия на это.

– В большой квартире прописаны моя мама и я с годовалым ребенком. Мама против как продажи квартиры, так и приватизации. Могу я приватизировать и продать только свою комнату?

– Продать неприватизированную квартиру вам не удастся. На данный момент это собственность государства и распоряжаться ею вы не можете.

Вы можете в судебном порядке претендовать на заключение отдельного договора социального найма в отношении своей какой-то комнаты. Но судебное разбирательство не самый быстрый процесс. Занявшись судом, вы можете не успеть реализовать свое право на приватизацию до 1 марта 2010 года.

Поэтому сначала придется уговорить маму на оформление жилья в собственность. Именно всей квартиры – приватизировать только одну комнату, если это не «коммуналка», нельзя. Причем вам достанется 30 процентов площади, поскольку ваш ребенок тоже станет участником приватизации.

Только потом вы можете как-то реализовать свою долю. В принципе, когда квартира в собственности, возможен и принудительный размен. Но это очень сложный вариант, через суд. Проще продать свою долю. Но при этом должны быть соблюдены правила так называемой преимущественной покупки, оговоренной в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что у мамы будет право первой выкупить вашу долю в квартире. На раздумье ей отводится один месяц.

Как приватизировать свою жилую площадь: руководство к действию

Перечислим все этапы приватизации и документы, которые для нее понадобятся.

1. Сбор личных бумаг. А именно оригиналы и копии:
– паспортов всех участников приватизации;
– свидетельств о рождении детей, прописанных на данной жилплощади;
– документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества;
– удостоверений личности офицера либо справку из военкомата с реквизитами этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса);
– свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы в приватизируемом помещении начиная с марта 1991 года.

2. Посещение Департамента жилищной политики и жилого фонда. Цели визита:
– предъявление личных документов;
– подача заявления о приватизации жилья (с подписями всех участников и пометками об отказах);
– оформление нотариальной доверенности на сотрудника жилищного департамента (если так сделать, то остальные документы станет собирать этот уполномоченный);
– получение квитанций на оплату сборов и пошлин.

3. Визит в бюро технической инвентаризации – БТИ. Там необходимо сначала заказать, а потом получить:
– оригинал и заверенную в БТИ копию поэтажного плана дома (копия действительна шесть месяцев);
– оригинал и заверенную копию экспликации помещения (тоже годна полгода);
– свидетельство об узаконенной перепланировке, если она была проведена;
– справку об идентификации адреса объекта капитального строительства, необходимую, когда улица переименовывалась.

4. Поход в единый информационно-расчетный центр – ЕИРЦ.

В его бухгалтерии необходимо взять:
– справку о дате ввода дома в эксплуатацию (действительна один месяц);
– оригинал и копии ордера или выписки из распоряжения, если на руках нет договора социального найма;
– копию финансово-лицевого счета и справку о проверке жилищных условий – для приватизации комнаты в «коммуналке».

5. Обращение в паспортный стол.

Здесь нужны:
– архивная выписка из домовой книги (действительна 20 дней);
– справка с данными всех предыдущих паспортов участников приватизации;
– выписки из домовых книг с прежних мест жительства по каждому участнику, который прописался на приватизируемой жилплощади после марта 1991 года (данные с 1991 года подтвердят, что человек еще не принимал участия в подобной процедуре).

6. Сбор документов, подтверждающих права на квартиру. Это:
– оригинал и копии договора социального найма;
– нотариальные копии бумаг, свидетельствующих об участии в приватизации, если кто-то из жильцов уже проходил через это (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, мены и т. д., где есть ссылка на приватизационные документы);
– нотариальные отказы совершеннолетних жильцов, которые решили не участвовать в приватизации;
– справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней).

7. Оплата сборов и пошлин. Минимальный платеж – 500 руб. Но на практике сумма (с учетом платы за ускорение процедуры) может достичь 10 000 руб.

8. Подача комплекта документов в жилищный департамент. Там в течение 14 рабочих дней оформляют договор передачи жилплощади в собственность. Срок может быть увеличен.

9. Подписание договора передачи жилплощади в собственность. Для этого в департамент приходят все участники приватизации.

10. Передача договора в местное отделение Федеральной регистрационной службы. На регистрацию отводится еще месяц. Но всего на приватизацию надо закладывать не менее трех месяцев.

11. Общий сбор участников приватизации в регистрационной службе. Каждый получает экземпляр свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость и договора передачи жилплощади в собственность.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

УНП 7 декабря 2016 09:00 График отпусков на 2017 год
Кдело 6 декабря 2016 09:00 Отгул за сверхурочную работу

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка