Журнал, справочная система и сервисы
№5
Март

В свежем «Главбухе»

На каком счете — 26 или 44 — учитывать расходы на продажу

Подписка
Подарки и скидки здесь!
№5

Обеспечительный платеж: как применять на практике

19 октября 2015 247 просмотров

Какое обязательство обеспечивает платеж

В договоре аренды платеж, как правило, обеспечивает обязательство арендатора по перечислению платы за пользование имуществом, а также штрафов и пеней.

При каких условиях сумма платежа зачитывается в счет обеспечиваемого обязательства

Платеж обычно зачитывается при просрочке оплаты аренды. Пример формулировки условия договора:

«В случае если арендатор не перечислит арендную плату в сроки, установленные в п. 5.5 настоящего Договора, арендодатель вправе зачесть в счет уплаты задолженности арендатора соответствующую сумму из суммы обеспечительного платежа».

При этом кредитору не нужно обращаться в суд. Достаточно получить исполнение из обеспечительного платежа.

Сумма обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж можно установить в виде конкретной суммы денежных средств. Либо указать, что он равен, например, нескольким арендным платежам.

В каком порядке нужно перечислять платеж

Сторонам договора стоит согласовать срок и форму уплаты обеспечительного платежа. Такой платеж может перечисляться единовременно или частично.

Например:

«Арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 305 000 руб. в следующем порядке:

  • первая часть в размере 135 000 руб. — в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора;
  • вторая часть в размере 170 000 руб. — не позднее 10 дней со дня подписания настоящего Договора».

Не путайте обеспечительный платеж и задаток. Задаток — это сумма, которую одна сторона передает другой как доказательство того, что договор заключен. В дальнейшем эту сумму зачитывают в счет причитающихся платежей. Вернуть его контрагент обязан, да еще и в двойном размере, как правило, только если сам не выполняет свои обязательства (ст. 380, 381 ГК РФ). А обеспечительный платеж можно направить в счет очередного платежа, в счет неустойки, любой другой суммы по договору, а может так и остаться не засчитанным. И если иное не предусмотрено в договоре, то по окончании договора контрагент должен вернуть обеспечительный платеж. Но, как правило, такого не происходит, потому что применение ему находится всегда. К примеру, при аренде чаще всего его засчитывают в счет платы за последний месяц.

Порядок возврата обеспечительного платежа

Арендодатель, как правило, возвращает арендатору обеспечительный платеж по истечении действия договора, если он не зачтен в счет задолженности по арендной плате. Либо если стороны расторгли договор (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Но в договоре можно прописать другие условия.

Кроме того, в договоре нужно указать конкретный срок, в течение которого арендодатель должен возвратить платеж. Если стороны не согласуют это условие в договоре, то платеж должен быть возвращен в течение семи дней после предъявления требования арендатором.

Дополнительные суммы

Арендодателю выгодно прописать в договоре обязанность арендатора дополнительно перечислить сумму платежа, эквивалентную зачтенной в счет оплаты задолженности.

Например, арендатор не уплатил в установленный срок плату в размере 70 000 руб. Арендодатель удержал эту сумму из обеспечительного платежа. Арендатор должен дополнительно перечислить 70 000 руб. в качестве обеспечительного платежа, если такое условие прописано в договоре.

По общему правилу на сумму обеспечительного платежа проценты по денежному обязательству платить не нужно. Но в договоре можно прописать, что эти проценты начисляются.

Добавим, что если компания в качестве обеспечения исполнения обязательств передает контрагенту ценные бумаги или товары, будут действовать такие же правила, как при денежном платеже (ст. 381.2 ГК РФ).

Как учитывать обеспечительный платеж при расчете налогов

В доходы обеспечительный платеж включать не нужно (подп. 1, 2 п. 1 ст. 251 НК РФ). Однако налоговики требуют начислять НДС с таких сумм, так они связаны с оплатой услуг. Хотя судьи часто считают, что НДС начислять не нужно (постановление ФАС Московского округа от 22 октября 2013 г. по делу № А40-136345/12). Теперь у компаний появился новый аргумент — нормы закона, которые относят эти платежи к способам обеспечения обязательств, а не к оплате. Значит, платить НДС не нужно.

Если компания зачитывает платеж, то в учете нужно отразить оплату задолженности по арендной плате или штрафам.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Как вы учитываете канцтовары?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка