Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

О подвохах в пособиях и компенсациях

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Если выкуплено право аренды земельного участка

5 октября 2010 18 просмотров

Новый договор аренды составлять не нужно

Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это следует из пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ.

Однако если передается право аренды земельного участка, то согласия собственника не требуется. Его надо только уведомить об этом – пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ. Также не нужно заключать новый договор аренды (при условии, что права передаются в рамках срока действия договора).

Причем не забывайте: необходимо оформить договор о передаче прав аренды или соглашение о перенайме. Такой вывод следует из статьи 389 Гражданского кодекса РФ.

Обычно право аренды передается за плату. Возникает вопрос: может ли новый арендатор учесть ее в расходах при расчете налога на прибыль?

Какие требования были раньше

Отметим, что ранее чиновники были не против, чтобы организации учитывали такие расходы (на основании подп. 49 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ). При этом чиновники настаивали, что подобные затраты признаются равными долями в течение действия договора аренды (письмо УМНС России по г. Москве от 23 марта 2004 г. № 26-12/20573). Стоит учесть, что в этом письме речь шла о приобретении права аренды муниципальных земельных участков.

С 1 января 2007 года при учете расходов на приобретение прав на земельный участок следует руководствоваться статьей 264.1 Налогового кодекса РФ. Однако относительно выкупа прав аренды земли здесь ничего не сказано.

Что касается расходов на приобретение прав аренды участков, находящихся в частной собственности, то этот вопрос в Налоговом кодексе РФ до сих пор не урегулирован.

Точка зрения чиновников изменилась

В настоящее время Минфин России рекомендует признавать оплату прав аренды на земельный участок безвозмездной сделкой (письмо от 21 июля 2010 г. № 03-03-06/1/472). Поскольку прежний арендатор, получая от нового арендатора оплату, не предоставляет ничего взамен – ни имущества, ни имущественных прав. А это с точки зрения Налогового кодекса РФ является безвозмездной передачей денежных средств (п. 2 ст. 248). Согласно пункту 16 статьи 270 Налогового кодекса РФ, такие расходы при расчете налога на прибыль не учитываются.

Как поступить бухгалтеру

В рассматриваемом случае новый арендатор по сути выкупает право пользования участком (имущественное право). Так что сделка все-таки носит возмездный характер. Косвенное подтверждение такой позиции можно найти в письме УФНС России по г. Москве от 30 ноября 2009 г. № 20-14/2/125274@.

Там отмечено, что плату по договору (соглашению) уступки права аренды земли прежний арендатор должен учесть в доходах (правда, в письме речь идет о предпринимателе, применяющем «упрощенку», но в данном случае это роли не играет, поскольку интерес представляют аргументы налоговиков).

Следовательно, учесть плату за право аренды земельного участка все-таки можно на основании, указанном в ранних письмах чиновников, то есть согласно подпункту 49 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.

Важно запомнить

Финансисты запретили учитывать расходы на выкуп права аренды земли в целях налогообложения прибыли. Однако такие расходы отвечают критериям налоговых трат, приведенным в пункте 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. Поэтому с мнением чиновников можно не согласиться. Хотя в этом случае агрофирме нужно быть готовой отстаивать свою правоту в суде.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка