Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Пошаговая инструкция: как поставить онлайн‑кассу на учет в налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Аренда объекта культурного наследия: изучаем нюансы

28 октября 2008 92 просмотра

С кем заключается договор аренды

По общему правилу аренда объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ. А особенности аренды таких активов регулирует Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В частности, статья 55 этого закона.

В зависимости от того, в чьей собственности находится объект культурного назначения, турфирма должна о его аренде:
– с федеральным органом исполнительной власти;
– с органом исполнительной власти субъекта РФ.

Заключить договор аренды объекта культурного наследия можно как в прямом порядке, так и в результате конкурса.

Как заключается договор

Договор аренды объекта культурного наследия обязательно должен быть заключен в письменной форме, иначе он будет считаться незаключенным.

Если договор аренды заключается на срок более одного года, то в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Какие сведения обязательно включить в договор

В договоре аренды обязательно должны указываться включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению этого объекта.

Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется территориальным органом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия или местной администрацией муниципального образования.

Охранное обязательство должно включать в себя требования (ст. 55 Федерального закона № 73-ФЗ):
– к содержанию объекта культурного наследия;
– к условиям доступа к нему граждан;
– к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению;
– иные требования, обеспечивающие сохранность объекта.

Каковы обязанности турфирмы-арендатора

Арендатор объекта культурного наследия (турфирма) обязан:
– выполнять требования по использованию объекта культурного наследия, установленные охранным обязательством;
– содержать за свой счет объект культурного наследия в надлежащем состоянии;
– осуществлять за свой счет ремонтно-реставрационные работы;
– выполнять ремонтно-реставрационные работы в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства;
– не изменять характер использования объекта культурного наследия без согласия органа охраны объектов культурного наследия.

Аренда объекта может быть прекращена

Аренда объектов культурного наследия прекращается, если турфирма, например:
– нанесла ущерб объекту культурного наследия или уничтожила его по своей вине;
– нарушила правила пользования объектом культурного наследия, установленные охранным обязательством, договором аренды.

В каком порядке передаются права на землю

Одновременно с арендой объекта культурного наследия турфирме также передаются права на земельный участок, на котором он находится. Поэтому величина арендной платы, предусмотренная в договоре, должна включать в себя размер платы за пользование земельным участком.

Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды земли.

Если земельный участок, на котором находится арендованный объект, не является собственностью арендодателя, его передача арендатору допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды объекта культурного наследия право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованный объект культурного наследия, продается другому лицу, за арендатором этого объекта культурного наследия сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка