Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как без ошибок выдать декабрьскую зарплату до Нового года

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Передача квартир дольщикам по ипотеке

1 февраля 2008 4 просмотра

Дом построен и сдан, евартиры передаются дольщикам. На сумму задолженности дольщиков оформляется ипотека. Как отразить данные операции в учете заказчика-застройщика?

Привлеченные средства дольщиков учитываются как целевые средства:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 86
— отражена вся сумма задолженности по договору долевого участия;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76
— поступили средства от дольщиков;

ДЕБЕТ 86 КРЕДИТ 08
— переданы квартиры участникам долевого строительства.

Последняя запись делается по окончании строительства на основании регистрации права собственности на объект недвижимости за дольщиком. Так как на момент регистрации задолженность дольщика не погашена, на ее остаток оформляется долговое обязательство, которое будет обеспечено ипотекой. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора (с момента его государственной регистрации) согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права делается отметка об обременении права собственности. В бухгалтерском учете у кредитора (заказчика-застройщика) обязательство дольщика отражается на забалансовом счете 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» и списывается по мере погашения. При выплате дольщиком всей стоимости квартиры, согласно статье 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка