Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

О чем еще недавно спорили компании с проверяющими

Подписка
6 номеров в подарок!
№2

Доплата за метры

28 мая 2008 19 просмотров

Как устанавливается цена в договоре?

Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Но даже если в договоре такого распределения нет, то перечисляемая дольщиками сумма содержит в себе как «целевую» составляющую, так и оплату услуг застройщика (заказчика). Поэтому организация вправе установить в учетной политике механизм определения денежных сумм, являющихся авансами за услуги застройщика в общей сумме денег, полученных от дольщика (см. письмо Минфина России от 16 февраля 2006 г. № 03-04-10/02).

Следует отметить, что, согласно подпункту 14 статьи 250 Налогового кодекса РФ, внереализационными доходами, в частности, признаются доходы в виде использованных не по назначению средств целевого финансирования. Эти доходы подлежат отражению в налоговом учете организации в момент нецелевого использования данных средств.

Кроме того, налогоплательщики обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

Учитываем средства

Договор участия в долевом строительстве обычно предусматривает, что, если застройщик израсходует на строительство меньше средств, чем внес дольщик, сумма экономии является его вознаграждением.

Полученная экономия признается платой за услуги застройщика либо в момент подписания акта приема-передачи жилых помещений дольщику (такое мнение выражено в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 23 октября 2006 г. № А17-3489/5-2005), либо в момент получения разрешения (решения) на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (см. письмо Минфина России от 20 августа 2007 г. № 03-03-06/1/578).

По мнению автора, у застройщика нет оснований отражать в бухгалтерском учете задолженность дольщика за оказанные услуги до момента подписания акта приема-передачи жилых помещений, то есть до момента исполнения своих обязательств по договору.

Таким образом, можно сделать вывод, что если по результатам обмеров доплачивает дольщик, то данные денежные средства могут:

1. Являться авансом за оказание услуг застройщика – если разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию получено, но с дольщиком еще не подписан акт приема-передачи жилых помещений (при варианте, что застройщик придерживается мнения, изложенного в письме Минфина России № 03-03-06/1/578). При этом проводки будут следующими:

Дебет 51
Кредит 62 субсчет «Авансы полученные»
– получен аванс;

Дебет 76 субсчет «НДС с авансов»
Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС с аванса.

2. Быть платой за уже оказанные застройщиком услуги – если к тому времени акт с дольщиком уже подписан:

Дебет 51
Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиками»
– отражена плата за услуги, полученная от дольщиков.

3. Учитываться застройщиком согласно его учетной политике, то есть с распределением на «целевые» и «собственные» – если застройщик не согласен с письмом Минфина России № 03-03-06/1/578 и акт с дольщиком к тому времени не подписан, или не получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В этом случае НДС с авансов начисляется только с «собственной» составляющей:

Дебет 51
Кредит 62 субсчет «Авансы полученные»
– получен аванс за услуги;

Дебет 76 субсчет «НДС с авансов»
Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС с аванса за услуги;

Дебет 51
Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками по целевым средствам»
– отражена сумма средств, предназначенных для строительства.

По результатам обмеров доплачивает дольщик, однако, если по результатам обмеров заказчик-застройщик возвращает деньги, то это может быть:

1. Возврат дольщику целевых денежных средств. По мнению автора, у застройщика нет обязанности вести учет денежных средств обособленно по каждому дольщику, если они получены в рамках целевого финансирования одного и того же объекта, то есть если их целевое назначение совпадает. Однако нет уверенности, что данную точку зрения поддержат налоговики:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками по целевым средствам»
Кредит 51
– возвращены дольщику денежные средства.

2. Возврат аванса за оказание услуг застройщика с принятием к вычету сумм ранее начисленного НДС с авансов:

Дебет 62 субсчет «Авансы полученные»
Кредит 51
– возвращен аванс за оказание услуг застройщика;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС»
Кредит 76 субсчет «НДС с авансов»
– принят к вычету НДС, начисленный с аванса.

При этом методика определения «статуса» возвращаемых денежных средств должна быть установлена учетной политикой.

Налоговый учет

На налоговый учет заказчика-застройщика, применяющего метод начисления, операции по получению доплаты денежных средств не влияют. Ведь датой получения дохода от реализации услуг признается дата их реализации. В нашем случае это момент подписания с дольщиком акта приема-передачи жилых помещений.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться



Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка