Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как уже в следующем месяце изменится налог на прибыль

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Без проектной декларации строить нельзя

25 июня 2008 28 просмотров

Как заполнить декларацию

Проектная декларация должна включать в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.

Перечень необходимых сведений приведен в статьях 20, 21 Закона № 214-ФЗ.

Что нужно сообщить застройщику о себе...

Данный раздел должен содержать информацию:
– о наименовании, местонахождении застройщика, режиме его работы;
– о государственной регистрации;
– об учредителях, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица (наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица и процент голосов, принадлежащий каждому учредителю);
– о проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, с указанием местонахождения этих объектов, сроков ввода их в эксплуатацию, предусмотренных проектной документацией, и фактических;
– о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, органе, выдавшем лицензию;
– о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

...и о проекте строительства

Сведения должны соответствовать проектной документации и содержать следующую информацию:
– о цели проекта, этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации (если это предусмотрено федеральным законом);
– о разрешении на строительство;
– о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, элементах благоустройства;
– о местоположении строящихся домов и их описание;
– о количестве самостоятельных частей в составе строящегося объекта (квартир в доме, гаражей и иных объектов недвижимости, передаваемых дольщикам с описанием их технических характеристик);
– о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества;
– о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности;
– о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
– о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по их добровольному страхованию;
– о планируемой стоимости строительства;
– о подрядчиках;
– о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
– об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

Оригинал проектной декларации хранится у застройщика.

Сведения нужно подтвердить

Помимо декларации, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
– учредительные документы;
– свидетельство о государственной регистрации;
– свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
– утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за три последних года;
– аудиторское заключение за последний год.

Эти документы можно представить в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

А участники долевого строительства дополнительно имеют право ознакомиться со следующими документами:
– разрешением на строительство;
– технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
– заключением государственной экспертизы проектной документации;
– проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
– документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.

Представление декларации

Перед началом строительства проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации или нужно разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в Интернете). Сделать это нужно не позднее чем за четырнадцать дней до заключения договора с первым дольщиком.

Кроме того, декларацию необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в контролирующий орган.

Порядок внесения изменений

В каких случаях нужно вносить изменения в проектную декларацию? Таких случаев два.

Когда публикация необязательна

Закон разрешает не публиковать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. Но только в том случае, если денежные средства дольщиков привлекаются без помощи рекламы. При этом застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Первый касается всех застройщиков, уже представивших проектную декларацию.

В течение всего периода строительства до сдачи построенного дома (или другого объекта недвижимости) они обязаны ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения относительно сведений о финансовом результате текущего года и размере своей кредиторской задолженности. Таковы требования пункта 5 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.

Второй случай – внесение изменений лишь по мере необходимости. Это надо сделать при изменении:
– сведений о застройщике или о проекте строительства;
– проектной документации.

Причем сделать быстро – в течение трех рабочих дней (п. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Обратите внимание: обо всех изменениях обязательно нужно сообщать контролирующему органу.

Помимо этого изменения (как в первом, так и во втором случае) должны быть опубликованы в течение десяти дней со дня их внесения в проектную декларацию. При этом порядок их публикации тот же, что и для самой декларации (если долевые средства привлекались без рекламы и первоначальная проектная декларация не публиковалась, не надо публиковать и изменения).

За нарушение требований строго накажут

Чем грозит несоблюдение установленных требований к проектной декларации?

Закон призван защитить участников долевого строительства от возможной недобросовестности застройщиков. Поэтому в качестве одного из наиболее важных условий он определяет право инвесторов на информацию. То есть без наличия у строительной компании проектной декларации и возможности ознакомиться с ней всем заинтересованным лицам привлекать средства в форме долевого участия для строительства объекта недвижимости запрещено. Об этом прямо сказано в пункте 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.

Договор могут расторгнуть

Не располагая достоверной информацией, дольщик вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. Это позволяет сделать пункт 7 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.

Если суд признает сделку недействительной, застройщик обязан не только возвратить полученные от участника долевого строительства средства, но и уплатить проценты (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Проценты за пользование указанными средствами начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата денежных средств. Если дольщик – физическое лицо, застройщик должен выплатить ему проценты в двойном размере. Срок при этом исчисляется со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата.

Административная ответственность

Ответственность застройщика за нарушение требований к проектной декларации установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Штрафы приведены в .

Следует отметить, что привлечение строительных организаций к ответственности за несоблюдение указанных норм – явление достаточно распространенное. Об этом свидетельствует арбитражная практика. В частности, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 11 января 2008 г. № Ф08-8726/07-3276А рассмотрена ситуация, когда компания при привлечении средств дольщиков для строительства многоквартирного дома пренебрегла всеми установленными в отношении проектной декларации требованиями (не представила и не опубликовала ее перед началом строительства, не вносила изменения, не отчитывалась перед контролирующим органом и т. д.). За что была оштрафована сразу по всем трем приведенным в таблице пунктам.

В другом случае размещенная застройщиком проектная декларация содержала недостоверную информацию о застройщике и проекте строительства, в том числе о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В результате строительная организация была оштрафована на 370 000 руб. (см. постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24 апреля 2008 г. № Ф04-2585/2008(4079-А03-23)).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

ФД 5 декабря 2016 16:00 Как провести PEST-анализ
Зарплата 5 декабря 2016 15:00 Пособия в 2017 году

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка