Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

О новом направлении в бизнесе уведомите чиновников

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Оценка финансовой устойчивости застройщика

8 июля 2008 52 просмотра

Финансовые результаты подлежат контролю

В целях защиты интересов дольщиков государство имеет право осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Одним из методов контроля является оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика. Нормативы оценки утверждены постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. № 233. Если они не соблюдаются, контролирующий орган через суд может приостановить деятельность застройщика, связанную с привлечением денежных средств для строительства домов. А при повторных или грубых нарушениях – добиться ликвидации организации.

Финансовая устойчивость деятельности застройщика оценивается по таким нормативам, как: обеспеченность обязательств, целевое использование средств, безубыточность.

По первым двум показателям оценка осуществляется ежеквартально, по последнему – ежегодно.

Порядок расчета нормативов

Контроль и надзор в области долевого строительства подразумевает расчет нормативов. Расчет производится согласно Инструкции, утвержденной приказом ФСФР России от 30 ноября 2006 г. № 06-137/пз-н. Расскажем подробнее, как это сделать.

Норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму его обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Его значение должно быть не менее единицы.

Для расчета применяется следующая формула:

Н1 = А : О,

где А – стоимость активов застройщика; О – сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора.

Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Его значение должно быть не более единицы.

Рассчитывается данный норматив по формуле:

Н2 = Ан : Д,

где Ан – стоимость активов застройщика, не связанных со строительством. Она складывается из следующих показателей:
– внеоборотные активы;
– долгосрочная и краткосрочная дебиторская задолженность (в том числе по покупателям и заказчикам);
– краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства; Д – общая сумма обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Норматив безубыточности определяется как количество лет из трех последних лет работы застройщика, по итогам которых была получена прибыль. Значение норматива должно быть не менее единицы. Так что вновь созданной компании получить прибыль нужно уже по итогам первого года работы, чтобы подтвердить свою «безубыточность».

Обращаем внимание на то, что исчисленные компанией нормативы отражаются в . Она утверждена постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 и представляется контролирующему органу ежеквартально.

Подробнее об отчетности по долевому строительству читайте в статье «».

При расчете нормативов оценки следует учесть, что информация, необходимая для определения их значений, формируется на основании данных бухгалтерского учета застройщика и раскрывается в его бухгалтерской отчетности.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

Когда вы планируете сдать расчет по страховым взносам за I квартал?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка