Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Расходы, связанные с достройкой здания

5 мая 2009 10 просмотров

Инвестор достраивает объект

Рассмотрим такую ситуацию: организация является инвестором и заказчиком-застройщиком по строительству офисного здания. Строительство объекта велось подрядным способом. Было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого застройщик продолжал работы по достройке здания. Можно ли учесть расходы, связанные с достройкой здания, в целях исчисления налога на прибыль? По мнению чиновников Минфина России, можно, но только до момента введения его в эксплуатацию. Именно такой вывод содержится в письме от 10 марта 2009 г. № 03-03-06/1/119. Аргументы финансистов следующие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ, под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 20 000 руб. Указанная стоимость определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Исключением являются возмещаемые налоги – НДС и акцизы.

Согласно пункту 2 статьи 257 Налогового кодекса РФ, первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям. Однако чиновники считают, что положения данного пункта применимы к объектам уже после введения их в эксплуатацию. Таким образом, в налоговом учете при формировании первоначальной стоимости основного средства можно учесть расходы, связанные с достройкой здания только до момента введения его в эксплуатацию.

Когда основное средство вводится в эксплуатацию

Пунктом 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации определено, что затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий и тому подобное, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), относятся к незавершенным капитальным вложениям.

Таким образом, акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № ОС-1а (утвержден постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7) является основой для включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию.

При этом пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств допускает по фактически эксплуатируемым объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлена соответствующая первичная учетная документация по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию, начислять амортизацию в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. При принятии этих объектов к бухучету в качестве основных средств после госрегистрации производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации.

Исходя из требований статьи 313 Налогового кодекса РФ, организация вправе вести налоговый учет на основании первичных бухгалтерских документов. Таким образом, по мнению автора, до составления акта приема-передачи недвижимости объект не может быть отнесен к амортизируемому имуществу и в налоговом учете. И хотя первоначальная стоимость одного и того же объекта в бухгалтерском и налоговом учете из-за разницы в правилах может различаться, но устанавливается она все-таки именно на момент составления формы № ОС-1а.

Следовательно, формирование первоначальной стоимости объекта недвижимости может происходить до момента составления акта приема-передачи этого имущества. А сам акт может быть составлен позже, чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка