Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

Всеобщий переход на онлайн‑кассы — срочно присоединяйтесь

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Строительство с привлечением ипотечных средств

9 августа 2010 9 просмотров

Особенности учета

До момента передачи дольщику объекта недвижимости у организации числится кредиторская задолженность перед дольщиком в сумме полученных от него денежных средств (либо иного имущества). В учете данная задолженность, как правило, отражается по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (в целях упрощения здесь не рассматривается, что часть полученных от дольщиков средств, согласно условиям договора либо на основании учетной политики организации, следует учесть на счете 62 в качестве полученных авансов за услуги застройщика), а в пассиве баланса – по строке 625 «прочие кредиторы». При уступке дольщиком прав и обязанностей по договору третьему лицу у застройщика образуется кредиторская задолженность перед третьим лицом (новым участником долевого строительства) и погашается задолженность перед первоначальным дольщиком. Строительство с привлечением ипотечных средств в учете застройщика (в момент надлежащего уведомления застройщика о состоявшейся уступке) делается проводка:

Дебет 76 субсчет «Первоначальный дольщик»
Кредит 76 субсчет «Новый дольщик»
– отражена задолженность перед новым дольщиком.

Однако при получении дольщиком кредита (займа), в обеспечение которого передаются права требования по договору участия в долевом строительстве, уступки не происходит. Соответственно в учете застройщика ничего не меняется. Стоит заметить, что у дольщика отсутствует обязанность уведомления застройщика о передаче заимодавцу в обеспечение кредита (займа) права требования по договору участия в долевом строительстве.

Условия перехода прав

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Причем он имеет преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение указанного требования без обращения в суд также допускается, но на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем.

Таким образом, до момента получения застройщиком документа (вступившего в силу решения суда, нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем и т. п.), свидетельствующего о переходе прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к новому дольщику (в частности, заимодавцу), в учете застройщика числится задолженность перед первоначальным дольщиком. И если застройщиком такой документ получен не будет, то объект недвижимости подлежит передаче первоначальному дольщику.

Важно запомнить

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается при наличии одновременно следующих условий:
– сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору;
– период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств (п. 3 ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка