Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Вас поздравляют чиновники, от которых зависит ваша работа

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Как получить сведения о недвижимости из госреестра

3 ноября 2010 61 просмотр

Реестр прав на недвижимость

Как получить сведения о недвижимости из госреестра. Информация об объектах недвижимости – земельных участках, строениях, зданиях, жилых и нежилых помещенийях и т. д. содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Ведет его Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Такие полномочия закреплены за ней пунктом 5.1.1 раздела II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457.

Росреестр подведомственен Минэкономразвития России.

Ограничения в предоставлении данных

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, относятся к общедоступным и предоставляются в виде выписки или в ином виде по запросам любых лиц (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исключение из этого правила составляют данные, доступ к которым ограничен. Они перечислены в пункте 3 указанной статьи.

Так, сведения о содержании правоустанавливающих документов, правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, переходе прав, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются лишь определенным лицам.

В их число входят:
– правообладатели или их законные представители, наследники;
– суды;
– органы власти;
– правоохранительные и налоговые органы и др.

Состав информации, содержащейся в реестре

В реестре отражаются следующие данные: описание объекта недвижимости; зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав; сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

По земельному участку, на котором создается объект долевого строительства, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия с перечнем объектов долевого строительства, а также наименования участников долевого строительства (названия юридических лиц либо фамилии, имена, отчества физических лиц).

В Порядке предоставления сведений (далее – Порядок) приведены формы запроса, перечень прилагаемых к нему документов, форматы выписок из реестра и уведомлений об отсутствии сведений в реестре, а также порядок направления запроса и предоставления сведений.

Таким образом, строительная компания может получить нужную информацию как до начала выполнения работ (например, при планировании заключения договоров), так и в ходе их проведения.

Куда обращаться

Как получить сведения о недвижимости из госреестра. Обратиться с запросом можно в любой территориальный орган Росреестра либо в подведомственные ему государственные учреждения независимо от местонахождения объекта недвижимости. Исключение составляют запросы о получении сведений по односторонним сделкам. Ими занимаются органы, ведущие госрегистрацию прав по местонахождению объекта недвижимости.

Перечень адресов, где при личном обращении принимают запросы, опубликован на официальном сайте (). Если недвижимость – это предприятие как имущественный комплекс или объект, расположенный на территории более одного регистрационного округа (линейное сооружение), то запрос представляется непосредственно в Федеральную службу (Росреестр).

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, .

Информация предоставляется бесплатно только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 8 Федерального закона № 122-ФЗ (госорганам, судам и т. д.).

Ее размеры установлены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. № 773. Они составляют:
– для физических лиц – 100 руб.;
– для юридических лиц – 300 руб.;
– за информацию о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс – 600 руб.

Формы запроса

Как получить сведения о недвижимости из госреестра. Организация может направить запрос по своему выбору:
– либо в виде бумажного документа (представляется лично или отправляется по почте);
– либо .

Согласно приказу Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 507, срок, начиная с которого запрос о предоставлении сведений из ЕГРП может подаваться и в электронной форме, перенесен с 1 ноября 2010 года на 1 января 2011 года.

Запрос строительной компании о предоставлении сведений должен быть заверен лицом, действующим от имени организации без доверенности, или лицом, действующим по доверенности.

В приложении к Порядку приведена форма, которая составляется в виде бумажного документа. Если запрос делается через представителя, он должен предъявить документ, удостоверяющий личность, и надлежащим образом оформленную доверенность. К запросу прилагается оригинал платежного документа, подтверждающий оплату предоставления сведений.

Электронная форма запроса размещена на официальном сайте Росреестра. Ее можно заполнить прямо на сайте либо отправить в виде XML-документа электронной почтой или с использованием веб-сервисов.

Доверенность на представителя заявителя (подписанная электронной цифровой подписью уполномоченного лица) и платежный документ также передаются в электронном виде.

В любом случае оплату надо произвести не позднее одного месяца с даты представления запроса (п. 12 Порядка действует с 1 января 2011 года).

Способы и сроки получения сведений

Как получить сведения о недвижимости из госреестра. Получить данные от уполномоченного органа компания также может удобным для нее способом, указав его в запросе, а именно:
– в виде бумажного документа, который передается непосредственно заявителю при личном обращении либо направляется заявителю по почте;
– в виде электронного документа, который направляется заявителю по электронной почте;
– в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Росреестра в Интернете, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте.

Обратите внимание: запрос, представленный с нарушениями Порядка (в том числе не соответствующий по форме или содержанию установленным требованиям), рассматриваться не будет. Но если в нем указан адрес электронной почты, то не позднее пяти рабочих дней со дня представления такого запроса уполномоченный орган направит заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть представлен запрос. Выполнив их, организация сможет получить необходимые данные.

По общему правилу сведения обязаны предоставить в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня получения запроса. Исключение – запрос правообладателя о предоставлении информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Ответ должен быть дан в течение семи рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка).

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствует необходимая информация, орган госрегистрации в установленный срок выдает или направляет обоснованное в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об их отсутствии.

Решение об отказе в предоставлении сведений либо уведомление об их отсутствии в ЕГРП направляется (предоставляется) заявителю в сроки, установленные для предоставления сведений. Сообщенная информация является актуальной на дату подписания уполномоченным органом соответствующего документа (п. 36 Порядка).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Упрощенка 9 декабря 2016 16:00 Пособия ФСС в 2017 году
Кдело 9 декабря 2016 13:00 Нормирование труда

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка