Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Затраты по договору субаренды земельного участка

1 января 2012 5 просмотров

Документ

Письмо Минфина России от 11 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/749.

Что изменилось

Разъяснен порядок учета затрат на субаренду участка.

Комментарий

Порядок учета арендных (субарендных) платежей и затрат на приобретение права на заключение договора субаренды участка для целей капстроительства различен.

Право на участок застройщику необходимо

Напомним, что без права на земельный участок застройщик разрешение на строительство не получит. Виды правообладания Градостроительным кодексом РФ не ограничены, требуется лишь представление правоустанавливающих документов. К ним относится свидетельство о праве собственности, договор аренды, субаренды и т. д.

Характер расходов имеет значение

Специалисты финансового ведомства отметили, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), при этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Исходя из положений Налогового кодекса РФ, по мнению финансистов, расходы в виде арендной платы за предоставленный под капстроительство земельный участок, осуществляемые до начала строительства, а также во время строительства, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списанию путем начисления амортизации. Уточнено также, что для целей налогового учета расходы на арендную плату за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка. А вот затраты на приобретение права на заключение договора субаренды участка учитываются в составе прочих расходов в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 264.1 Налогового кодекса РФ.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка