Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

ФНС разъяснила, как впервые отчитаться по страховым взносам

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Порядок оплаты коммунальных расходов

25 января 2012 6 просмотров

Заказчик-застройщик передал на баланс инвестора законченный объект по акту приема-передачи в октябре 2011 года. Но договоры на аренду земли, потребление электроэнергии и газа, относящиеся к построенному объекту, будут переоформлены на инвестора только в январе 2012 года. Каким образом заказчику перевыставлять данные расходы инвестору в этот промежуток времени? Как это оформить документально?

Ситуация, описанная в вопросе, типичная. Для переоформления договоров аренды земли, договоров энергоснабжения, водоснабжения и т. д. требуется время. В этом случае застройщик и инвестор должны указать в инвестиционном договоре (если не предусмотрели, составить дополнительное соглашение к договору) порядок оплаты коммунальных расходов, в соответствии с которым застройщик будет перевыставлять для оплаты свои расходы инвестору. Например, по окончании отчетного периода застройщик составляет расчет стоимости потребленной инвестором электроэнергии, воды и т. д. на основании документов, полученных от снабжающих организаций, и фактического их потребления инвестором. Самое сложное здесь – это определить с инвесторами, каким образом будет рассчитана доля каждого из них. Конечно, если есть счетчики потребления относительно каждого инвестора, то проблем нет. А если таких счетчиков нет, то договориться, в каком объеме будет платить каждый инвестор, сложно. Постоянно кто-то будет считать, что он платит несправедливо больше, чем другой инвестор. Но решать эту проблему придется. Застройщик передает инвестору расчет суммы, подлежащей возмещению, в произвольной форме с реквизитами первичного документа, с приложением копий первичных документов, полученных от снабжающих организаций. Счета-фактуры можно перевыставить от имени застройщика путем дублирования счета-фактуры, полученного от поставщика, и расчета доли НДС, приходящегося на данного инвестора. В этом случае инвестор может попытаться принять суммы налога к вычету, хотя риски того, что налоговые органы не согласятся предоставить вычет по таким счетам-фактурам, достаточно велики. Но и другого пути нет, поскольку прямо данная ситуация Налоговым кодексом РФ не предусмотрена. Суммы, уплаченные поставщикам, застройщик отражает по дебету счета 76. По мере получения возмещения от инвесторов эти суммы отражаются проводкой Дебет 51 Кредит 76. Дохода у застройщика не возникает, если возмещаемые суммы не превышают уплаченные. Суммы, не возмещенные инвесторами, списываются застройщиком в дебет счета 91 без учета для целей налогообложения.

Что касается расходов по аренде земли, то здесь ситуация сложнее. Как бы застройщик эти расходы ни перераспределял между инвесторами, они все равно скорее всего не будут приняты налоговыми органами в составе расходов инвесторов, признаваемых для целей налогообложения, поскольку это не их арендные отношения (нет заключенных договоров аренды). Эти расходы застройщик относит в дебет счета 91 без учета для целей налогообложения.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка