Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Список моих срочных дел в декабре

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Прекращение уплаты налога

14 марта 2012 13 просмотров

Компания в течение трех лет вела строительство жилого дома с привлечением средств дольщиков. Все это время земельный налог уплачивался с двойным коэффициентом (земельный участок в собственности организации). По окончании строительства все квартиры переданы участникам. Последний акт подписан 30 сентября 2011 года. В полученной в январе 2012 года выписке из реестра сведений о правообладателе компания в качестве собственника участка не значится. С какого момента с нее снимается обязанность по уплате земельного налога? Как вернуть излишне уплаченную сумму?

В данной ситуации нужно учесть следующее. Плательщиками земельного налога признаются, в частности, организации и физические лица, обладающие земельными участками, являющимися объектом налогообложения, на праве собственности (ст. 388 НК РФ). Государственная регистрация возникновения (перехода) права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, на котором расположен дом. Это установлено в пункте 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Согласно пункту 1 статьи 2 этого закона, государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность платить земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве собственности иного лица на земельный участок.

Таким образом, застройщик признается плательщиком земельного налога по данному участку до момента исключения его из ЕГРП. Налог при этом рассчитывается с учетом положений пункта 7 статьи 396 НК РФ – исходя из количества полных месяцев правообладания участком.

В случае завершения жилищного строительства и осуществления госрегистрации прав на построенный объект до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченная за этот период сверх величины, исчисленной с коэффициентом 1, признается излишне уплаченной. Переплата подлежит зачету (возврату) в общеустановленном порядке. Возврат производится по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления. Подробный порядок зачета (возврата) налога определен статьей 78 НК РФ.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка