Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как узнать КБК по взносам и налогу на упрощенке

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Предоставление имущественного вычета при приобретении жилья

30 декабря 2008 4 просмотра

Сайт журнала «РНК»
Электронный журнал «РНК»

Предоставление имущественного вычета при приобретении жилья. При расчете налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Размер этого вычета определяется суммой, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Кроме того, вычет предоставляется на сумму, направленную на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских кредитных и иных организаций и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Основание — подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Согласно пункту 11 статьи 1 Федерального закона от 26.11.2008 № 224-ФЗ (далее — Закон № 224-ФЗ), вступившего в силу с 1 января 2009 года, предельный размер имущественного налогового вычета, установленного в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса по расходам на приобретение жилья, увеличен до 2 млн. руб. Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер указанного имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, а при приобретении жилья в общую совместную собственность — в соответствии с их письменным заявлением.

В рассматриваемой ситуации квартира приобретена в собственность одного из супругов. Поэтому размер предоставляемого налогоплательщику имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры не подлежит какому-либо распределению или корректировке независимо от того, что упомянутый выше целевой кредит был привлечен не только этим налогоплательщиком, но и его супругой, являющейся солидарным заемщиком.

Одним из необходимых условий для предоставления вычета является, в частности, наличие платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком — собственником жилого объекта. Такими документами являются расписка продавца квартиры о факте получения денежных средств от покупателя либо мемориальный ордер банкакредитора о переводе средств со счета налогоплательщика на счет продавца квартиры. Право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевому кредиту имеет только тот из созаемщиков, который является собственником квартиры, при условии, что документы, подтверждающие оплату таких процентов, оформлены именно на него.

Таким образом, в данном случае претендовать на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры в размере 2 млн. руб. может только тот супруг, в собственность которого приобретена эта квартира.

Супруги приобрели в 2008 году квартиру в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) за 3 млн. руб. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры каждому из них?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.

Как уже отмечалось, предельный размер установленного в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья с 2009 года увеличен до 2 млн. руб. (причем данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года).

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер указанного имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Следовательно, в данном случае супруги, которые приобрели в 2008 году квартиру в общую равнодолевую собственность за 3 млн. руб., могут претендовать на получение имущественного налогового вычета в отношении расходов на приобретение квартиры в размере 1 млн. руб. на каждого. 

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Бюджетник 8 декабря 2016 15:00 КБК для учреждений на 2017 год
Кдело 8 декабря 2016 15:00 Приказ об увольнении

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка