Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Продажа объектов недвижимости

15 декабря 2010 7 просмотров

Сайт журнала «РНК»
Электронный журнал «РНК»

Продажа объектов недвижимости - очень интересный вопрос. На сегодняшнем заседании «Налогового клуба» завершаем рассматривать вопросы, возникающие у бухгалтеров при продаже организациями объектов недвижимости. Прежде всего проанализируем, как правильно определить дату реализации недвижимого имущества для целей исчисления НДС. Известно, что НДС необходимо начислить на дату отгрузки товара покупателю. Но в случае продажи недвижимости ее отгрузки не происходит. Поэтому многие организации полагают, что под отгрузкой недвижимого имущества следует понимать его фактическую передачу покупателю, и начисляют НДС на дату подписания акта приема-передачи объекта. Однако это неверно. Дело в том, что продавцам недвижимости при исчислении НДС необходимо руководствоваться особым правилом, предусмотренным в пункте 3 статьи 167 НК РФ. Как применять это правило на практике?

Процедура оформления и регистрации сделок с недвижимостью обычно занимает не меньше одного-двух месяцев, а иногда и больше. Чтобы сделка все-таки состоялась, продавец, как правило, требует внести ему предоплату (аванс) за выставленный на продажу объект. С суммы полученной предоплаты продавец обязан исчислить НДС и уплатить налог в бюджет. Какие особенности следует учесть продавцу при оформлении счета-фактуры на сумму полученного аванса? В какой момент он сможет принять к вычету сумму НДС, начисленного к уплате в бюджет при получении предоплаты?

Еще один принципиальный вопрос: в какой момент отразить продажу объекта недвижимости в бухгалтерском учете? От ответа на этот вопрос зависит не только корректность, то есть достоверность бухгалтерской отчетности организации-продавца, но и правильность расчета налога на имущество. Ведь если организация раньше времени исключит объект недвижимости из состава основных средств в бухгалтерском учете, она занизит налоговую базу по налогу на имущество и сумму самого налога, подлежащего уплате в бюджет. Как всегда, разобраться с этими и другими вопросами нам помогут независимые эксперты.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка