Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Желаю вам в новом году

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Договор долевого строительства по-новому

20 мая 2005 3 просмотра

А Петров

С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В нем прописаны довольно жесткие требования к застройщикам, привлекающим деньги граждан и организаций для строительства недвижимости. Конечно же, эти требования должны быть отражены и в договоре.

Когда застройщик может заключить договор

Как следует из пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон о долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства для строительства, если:
1) он получил разрешение на строительство;
2) опубликовал (или разместил) проектную декларацию (информацию о себе и о проекте строительства), причем сделать это нужно не позднее чем за 14 дней до момента заключения первого договора долевого строительства (проектная декларация может быть размещена в Интернете, что предусмотрено в п. 2 ст. 19 Закона о долевом строительстве);
3) получил право собственности или аренды на земельный участок, на котором будет вестись строительство.

Условия договора

Итак, договор долевого строительства обязательно должен содержать следующие условия:
1) четкое описание объекта долевого строительства (к примеру, если речь идет о квартире, в договоре нужно отразить ее этаж, площадь, количество комнат, на какую сторону выходят окна и пр.);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (за каждый день просрочки застройщик уплачивает пени в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ);
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты (причем теперь застройщик не может изменить цену договора в одностороннем порядке);
4) гарантийный срок на объект долевого строительства (причем он не может быть меньше пяти лет).

Адрес строящегося объекта

Заметим, что, когда начинается строительство, объект застройки еще не имеет почтового адреса. Поэтому в договоре можно указать строительный адрес, который значится в разрешении на строительство.

Образец договора

Рассмотрим образец договора на конкретном примере.

Пример

14 апреля 2005 года ООО "Строительная компания" заключило договор долевого строительства с Самойловой Е.И.

Предмет договора - трехкомнатная квартира площадью 108 кв. м на пятом этаже строящегося дома. Жилой дом расположен по адресу: г. Москва, ул. Коненкова, строение 8.

Текст договора

стр. 1.
стр. 2.
стр. 3.
стр. 4.
стр. 5
стр. 6.

Подготовлены поправки в закон

Еще даже не вступив в силу, новый Закон о долевом строительстве уже вызвал много споров. В частности, многие специалисты указали на то, что столь жесткие требования к застройщикам, прописанные в законе, приведут к свертыванию строительства. Кроме того, это заставит застройщиков искать другие способы оформления отношений с гражданами и приведет к появлению фирм-однодневок. Поэтому депутаты подготовили поправки в закон, которые пока что находятся на стадии обсуждения.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка