Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Проверьте, что вы знаете об изменениях в работе

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Договор аренды земли с физлицом

24 мая 2005 1803 просмотра

В редакционной почте больше всего писем от глав фермерских хозяйств с вопросами, которые касаются передачи земли в аренду физическому лицу. Причем с условием, что арендатор проводит все работы от сева до уборки, а хозяйство осуществляет только пахоту. Арендная плата - часть полученного урожая. Фермеры спрашивают: как правильно заключить такой договор? Посоветовать, как оформить договор и что в нем обязательно отразить, взялся Ильмар Ахмедович БУРНАШЕВ, юрист ЮА "ЮНЭКС" (г. Казань).

Что следует предусмотреть в договоре

Выделим основные моменты, которые нужно учесть в договоре.

1. Данные, которые характеризуют земельный участок.

А именно его точное месторасположение и площадь. В противном случае договор может считаться незаключенным.

Такой вывод следует из пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ. В нем говорится, что "в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных... договор не считается заключенным".

2. Срок аренды.

Так как при его отсутствии договор может считаться заключенным на неопределенный срок.

В этом случае арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Правда, предупредить об этом арендодателя он должен за три месяца. Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

3. Размер арендной платы.

То есть необходимо указать, каким образом рассчитывается доля урожая, подлежащая уплате арендодателю, сроки и способы расчетов. В противном случае условия расчетов будут рассматриваться исходя из аналогичных сделок (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ). А это может быть невыгодно арендодателю.

Кроме того, я бы посоветовал подстраховаться на случай неполучения урожая арендатором. И указать минимальную арендную плату. Причем лучше это сделать в рублях.

За основу можно принять плату за аренду подобных земельных участков, расположенных в вашем регионе.

4. Обязанности сторон.

Необходимо внести условие о том, что обязанностью арендодателя является вспашка земли. Это позволит ему учесть затраты на пахоту при налогообложении.

5. Невозможность передачи прав на земельный участок третьим лицам.

Я бы посоветовал оговорить, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

В противном случае он сможет сделать это, причем даже не получив согласия собственника земли. Данное право предоставляет ему пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что арендатор может "передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу... без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное".

А чтобы было понятнее, приведу образец составления подобного договора:
стр. 1
стр. 2 .

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка