Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

На каком счете учитывать детские новогодние подарки

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Площадь торгового зала (в квадратных метрах)

1 октября 2011 15 просмотров

Печатная версия
Электронный журнал

Нежилое помещение принадлежит на праве долевой собственности двум физическим лицам – индивидуальным предпринимателям в равных долях. На указанное помещение сделан один техпаспорт. Компания применяет ЕНВД и занимается розничной продажей стройматериалов и для этих целей заключила два договора аренды с указанными ИП. По каждому договору аренды площадь торгового зала не превышает 150 кв. м. Общий торговый зал расположен в одном помещении и функционально не разделен. Следует ли для целей применения ЕНВД размер площади торгового зала рассматривать по каждому договору аренды отдельно или же нужно сложить площадь торгового зала по договору аренды с каждым предпринимателем?

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД переводится предпринимательская деятельность в сфере розничной торговли, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м. по каждому такому объекту торговли.

Согласно статье 346.27 НК РФ к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

При исчислении ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны, используется физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)» (ст. 346.29 НК РФ).

Площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (об этом — в статье 346.27 НК РФ).

В целях применения главы 26.3 НК РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

В данной ситуации организация в целях осуществления розничной торговли стройматериалами арендует у двух ИП в рамках отдельно заключенных договоров аренды одно торговое помещение, имеющее один торговый зал. При этом на указанное торговое помещение оформлен один технический паспорт, а сам торговый зал функционально никак не разделен.

Следовательно, при исчислении ЕНВД в отношении розничной торговли, осуществляемой с использованием одного торгового объекта, на который заключены отдельные договоры аренды с разными ИП, площадь торгового зала следует рассчитывать исходя из общей площади торгового зала. То есть в рассматриваемой ситуации необходимо суммировать площади, указанные в договорах аренды, заключенных с каждым коммерсантом.

При этом стоит отметить, что предпринимательская деятельность в сфере розничной торговли, осуществляемая с использованием объекта торговли с площадью торгового зала свыше 150 кв. м, не подлежит переводу на уплату ЕНВД и должна облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения или УСН.

Поэтому, если после суммирования площадь торгового зала составит более 150 кв. м, организация не сможет применять систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход и должна будет перейти на иной режим налогообложения.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка