Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

До конца года перепроверьте расчеты с работниками

Подписка
Срочно заберите все!
№24

ЕНВД при cтроительстве таунхаусов

1 декабря 2011 8 просмотров

Печатная версия
Электронный журнал

Организация строит жилье по договорам подряда с физическими лицами. В последнее время, помимо коттеджей, у физических лиц все большим спросом стали пользоваться таунхаусы. Может ли компания, строящая подобные дома, уплачивать ЕНВД, если с будущими владельцами заключены договоры подряда?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с ОКУН, утвержденным постановлением Госстандарта России от 28.06.93 № 163.

К бытовым услугам относятся платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов, услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов), предусмотренные ОКУН (ст. 346.27 НК РФ).

При этом между организацией или коммерсантом, осуществляющими деятельность в сфере оказания бытовых услуг, и физлицом должен быть заключен договор бытового подряда.

Так, пунктом 1 статьи 730 ГК РФ установлено, что по договору бытового подряда (в рамках которого осуществляется оказание услуг) подрядчик обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

На основании статьи 706 ГК РФ подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) в случае, если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.

Таким образом, плательщиками единого налога признаются организации-генподрядчики, оказывающие физическим лицам платные бытовые услуги на основе договоров бытового подряда.

Одновременно следует отметить, что в целях применения положений главы 26.3 НК РФ предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг физическим лицам по строительству таунхаусов, осуществляемая в рамках договоров подряда, по сути, не отличается от предпринимательской деятельности, связанной со строительством по заказам физических лиц (в рамках договоров подряда) индивидуальных домов или коттеджей.

Сегодня рынок постепенно уходит от многоэтажных построек и от строительства огромных коттеджей и переходит к малоэтажной застройке, в частности к таким экономичным форматам, как таунхаусы, дуплексы и т. д., которые принято относить к домам блокированной постройки.

Учитывая, что деятельность, связанная с оказанием услуг по строительству индивидуальных домов, в целях главы 26.3 НК РФ не относится к бытовым услугам, деятельность по оказанию услуг физлицам по строительству таунхаусов, осуществляемая в рамках договоров подряда, также не подлежит переводу на уплату ЕНВД при строительстве таунхаузов. С доходов, полученных от указанной деятельности, необходимо уплачивать налоги в рамках общего режима или УСН.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка