Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

ФНС разъяснила, как впервые отчитаться по страховым взносам

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Когда арендатор вправе не платить по новым расценкам

18 ноября 2008 5 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Увеличение размера арендной платы - гражданский кодекс запрещает чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614), если, конечно, арендатор сам не согласится раньше времени платить по новым расценкам. Иногда арендодатели, пользуясь случаем, пытаются этот запрет обойти, ссылаясь на существенное изменение условий.

Однако спешить с положительным ответом арендатору не стоит. Возможно, это всего-навсего уловки, не подкрепленные ни Гражданским кодексом, ни судебной практикой. Поэтому можно и дальше продолжать расплачиваться по прежним тарифам. Главное вовремя, чтобы у арендодателя не было повода распрощаться со своим контрагентом досрочно (ст. 619 ГК РФ).

При смене собственника

При продаже имущества, находящегося в аренде, переход права собственности к другому лицу не влияет на договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Кроме того, существенного изменения обстоятельств, которое бы позволило новому арендодателю расторгнуть договор досрочно или внести в него изменения через суд, не происходит. Существенным является лишь то изменение, при котором обстоятельства стали другими настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они либо отказались от договора, либо заключили его на иных условиях.

Но в рассматриваемой ситуации - увеличение размера арендной платы - новый собственник при покупке имущества знал об обременении на определенных условиях, в том числе о размере арендной платы, и от покупки не отказался (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.08.08 № Ф04-4781/2008(10526-А46-38)). Поэтому, чтобы повысить арендную плату, он должен дождаться, когда истечет год со дня повышения ставок прежним арендодателем.

При субаренде

Субарендодатель может попытаться повысить плату, ссылаясь на то, что его арендодатель тоже повысил плату за помещение. Однако и здесь необходимо выжидать год и только потом увеличивать платежи по субаренде (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Отношения субарендатора со своими контрагентами никак не влияет на условия субаренды. Существенного изменения обстоятельств тут тоже нет, поскольку субарендодатель прекрасно знает о своих обязательствах по договору аренды и о том, при каких условиях ему самому могут поднять арендную плату.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

У вас порядок в документах или бардак?

Где вы храните бухгалтерские документы?

Как часто вы подшиваете документы?

Вы следите за сроками хранения документов?

Как вы уничтожаете документы, по которым истек срок хранения?

В бухгалтерии есть ненужные документы, которые жалко выбросить?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка