Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как настроить вашу «1С» под новые кассы

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Снижение цены

20 января 2009 14 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Из-за кризиса изменилась ситуация на рынке аренды. С нового года нам пришлось почти в два раза снизить арендную плату для новых арендаторов. Могут ли возникнуть проблемы с налоговиками – ведь у нас сильно изменилась цена и договоры стали, по сути, убыточными? Надо ли как-то обосновать понижение стоимости?

Чиновники и эксперты отмечают, что сам по себе факт уменьшения арендной платы или убыточность сделки напрямую не влечет за собой санкций.

ФНС: старые и новые сделки несопоставимы

Заместитель начальника отдела методологии, автоматизации налогового контроля и организации межведомственного взаимодействия контрольного управления ФНС России Сергей Тараканов считает, что применительно к аренде должны учитываться сроки действия договора, условия платежей, а также другие факторы, которые могут оказывать влияние на цены. В том числе и экономический кризис, повлекший за собой изменения на рынке:

– Сопоставимость условий определяется на момент реализации услуги. То есть старые и новые договоры аренды изначально не являются сопоставимыми. Отмечу также, что обоснование цен не ограничивается обстоятельствами, изложенными в статье 40 Налогового кодекса (п. 12 ст. 40 НК РФ).

Независимые эксперты: снижение цен нужно обосновать

Данила Актянов, консультант консалтинговой компании «Тимборн», советует позаботиться об обосновании цен, только если речь идет о разнице более чем в 20 процентов в арендной плате за одинаковые помещения. Ведь именно эта ситуация – формальный повод для инспекторов провести проверку и доначислить налоги:

– Условия определения арендной платы лучше всего закрепить в соответствующем письменном документе от имени компании. Например, в правилах оказания услуг аренды или маркетинговой политике. При этом ставка может зависеть, к примеру, от срока аренды или от включения в стоимость аренды различных дополнительных услуг для арендаторов. Компании в этом случае будет проще доказать, что решение налоговиков о доначислении неправомерно.

А Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике «КПЦ Юрконсул», уверена, что многое зависит от ситуации в регионе. Если финансовый кризис коснулся всех арендодателей, то с подтверждением рыночных цен проблем не возникнет. Если же стоимость услуг снизилась не у всех, то необходимо готовить дополнительные оправдательные документы:

– Когда единственной причиной снижения цен и убытков является финансовый кризис, то в маркетинговой политике можно отразить возможность снижения цены в случае тяжелого финансового положения компании. Эту позицию стоит подтвердить. Доказательством может служить убыток по итогам прошлого отчетного периода, размещение рекламы с предложениями для арендаторов, досрочное расторжение договоров аренды с более чем 30 процентами арендаторов или отказы от возобновления договоров аренды.

Наше мнение: можно подготовить оправдательные документы

Чтобы подстраховаться от проблем с налоговой и обосновать снижение цены, можно подготовить документы, подтверждающие цены. Во-первых, разработать правила оказания услуг, предусматривающие порядок определения стоимости. Например, подготовить формулу расчета арендных ставок, учитывающую дополнительные услуги, коммунальные платежи и другие условия. Это позволит сделать ставку аренды более гибкой.

Во-вторых, коммерческий отдел может оформить исследование ситуации на рынке, которое подтвердит снижение рыночных цен в регионе на соответствующие услуги в определенный период. В-третьих, обоснованием могут быть письма от арендаторов с отказами от пролонгации договоров, в которых они называют цену аренды слишком высокой.

Отметим также, что последняя судебная практика складывается в пользу компаний. Так, Федеральный арбитражный суд Уральского округа рассмотрел дело, где налоговики пытались доказать, что компания заключила заведомо убыточный договор аренды. Мол, платежи не покрывали даже амортизационные отчисления и налог на имущество. Суд занял сторону компании, согласившись, что цены по договорам аренды соотвествовали уровню рыночных (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.08.08 № А76-24995/07).

Вот к чему может приветси снижение цены.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка