Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Возврат арендованного помещения и принятие его арендодателем

27 января 2009 9 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Стороны заключили договор аренды офиса на неопределенный срок, но спустя некоторое время арендатор нашел более подходящее или дешевое помещение. Как и положено по Гражданскому кодексу, он уведомил арендодателя о прекращении договора. И через пару недель съехал, передав помещение арендодателю по акту приемки. Соответственно вносить арендную плату перестал.

Однако арендодатель выставил претензию. Дело в том, что уведомить о расторжении договора арендатор обязан за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Пока этот срок не истек, посчитал арендодатель, за помещение нужно платить – пусть даже фактически арендатор его освободил.

Кто прав? Арендатор в такой ситуации сможет защититься такими аргументами. Да, конечно, обязательный трехмесячный срок законом установлен. Но возврат арендованного помещения и принятие его арендодателем без всяких оговорок означает, что собственник согласен на прекращение договора аренды с момента передачи помещения. А значит, арендодатель не вправе требовать плату (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.08 № 127). Другое дело, если в акте приемки прямо сказано, что договор сохраняет свое действие вплоть до истечения трехмесячного срока после уведомления. Либо акт приемки вовсе не подписан. Тогда арендатор остается обязанным оплатить эти три месяца.

А что если арендодатель акт подписывать отказался (или подписал с оговоркой), но сдал помещение другой компании? Сможет ли он взыскать плату за три месяца еще и с прежнего арендатора? Далеко не факт. Ведь если прежний договор еще действует, то право пользоваться помещением имеет старый арендатор. Раз арендодатель «вселил» туда кого-то другого, значит, он своими действиями воспрепятствовал арендатору в его законном праве на пользование помещением. Кроме того, по мнению ВАС РФ, подобные действия арендодателя также свидетельствуют о его намерении расторгнуть договор до истечения трех месяцев. Так что скорее всего арендодатель сможет в такой ситуации добиться только арендной платы за время «простоя» офиса. Эти аргументы пригодятся для полюбовного разрешения спора.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка