Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Проверьте, что вы знаете об изменениях в работе

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Имущественный вычет при покупке квратиры

3 февраля 2009 9 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

Законодатели дали возможность покупателям квартир в этом году получить имущественный вычет при покупке квартиры в размере 2 млн рублей. Однако в инспекциях пока не готовы его предоставлять всем налогоплательщикам. Загвоздка – в формулировках Налогового кодекса.

НАПОМНИМ. С 1 января 2008 года налогоплательщикам предоставили право на имущественный налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Такая поправка с обратной силой на год была внесена в статью 220 НК РФ Федеральным законом от 26.11.08 № 224-ФЗ. Таким образом, при подаче декларации за прошлый год владельцы квартир вправе уменьшить налоговую базу на вычет в размере 2 млн, а не 1 млн рублей и соответственно вернуть НДФЛ из бюджета в сумме 260 000, а не 130 000 рублей.

Как нам рассказали в инспекциях, в вычете в 2 млн рублей не откажут тем, кто и купил, и оплатил квартиру в 2008 году. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ (утв. приказом Минфина России от 31.12.08 № 153н). А также документы, подтверждающие фактические расходы именно в 2008 году, договор, акт приема-передачи недвижимости или свидетельство о праве собственности (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС России от 14.06.06 № 04-1-04/317).

Если же расчеты с продавцом прошли полностью или частично 2007 годом, но при этом свидетельство о праве собственности получено в 2008 году, то лучше с подачей декларации не торопиться. Дело в том, что Налоговый кодекс и закон № 224-ФЗ не уточнили, вправе ли в таких ситуациях налогоплательщик претендовать на вычет в 2 млн рублей. В налоговых пока что сомневаются в ответе. Как мы выяснили, ФНС России уже направила соответствующий запрос в финансовое ведомство. Поэтому можно дождаться разъяснений Минфина и только потом заявлять вычет за 2008 год – срок для этого не ограничен. «УНП» сообщит, каким будет официальное решение.

Что касается покупок, совершенных до 1 января 2008 года (то есть и оплаченных, и оформленных документально), то здесь действуют старые правила. Если, к примеру, вы купили квартиру в 2007 году, а за вычетом обратились только в 2009 году, то его размер будет ограничен 1 млн рублей. Ведь (еще раз отметим) закон № 224-ФЗ удвоил вычет лишь по покупкам 2008 года. При этом за какие годы представлять декларацию, налогоплательщик может решить сам. Так, в нашем примере можно подать декларации либо за 2007 и 2008 год либо начать с 2008 года.

Заниженная цена квартиры не лишает вычета

По словам риэлторов, распространены случаи, когда договор купли-продажи квартиры стороны заключают на общую сумму менее миллиона, к примеру, на 999 000 рублей. Делают это по инициативе продавца, который с доходов от продажи свыше 1 млн рублей обязан заплатить НДФЛ – 13 процентов. Если доход меньше, налог можно не платить (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Налоговики говорят, что не обращают на такие уловки внимания – оспаривать рыночную цену квартиры сложно и накладно (судебные расходы, затраты на оценщика и др.).

Поэтому беспокоиться нечего. Во всех опрошенных нами налоговых подтвердили, что даже если по документам квартира будет стоить дешевле миллиона, то лишать налогоплательщика имущественного вычета инспекторы не будут.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

УНП 7 декабря 2016 09:00 График отпусков на 2017 год
Кдело 6 декабря 2016 15:00 Тарифная оплата труда

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка