Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

В поле 107 платежки по НДФЛ не тот период

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Имущественный вычет можно получать и после продажи квартиры

3 марта 2009 18 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

«Сотрудник получает в нашей компании имущественный вычет, оформленный в налоговой. Право собственности на квартиру приобретено в мае 2006 года. Должны ли мы в случае продажи квартиры продолжать предоставлять ему вычет: 1) до трех лет; 2) после трех лет? Какой налог от продажи квартиры он должен заплатить?..»

Если работник принес вам уведомление из налоговой инспекции о подтверждении своего права на имущественный вычет, то его нужно предоставлять в любом случае. Ведь имущественный вычет связан с юридическим фактом приобретения квартиры. Дело в том, что статьей 220 Налогового кодекса не установлена зависимость между получением имущественного вычета по факту покупки квартиры и наличием данной квартиры в собственности на момент получения вычета. Более того, если в налоговом периоде вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на следующие налоговые периоды до полного использования. Если в дальнейшем сотрудник продал квартиру, то это не изменяет факта осуществления расходов на ее покупку.

Факт продажи квартиры служит отдельным основанием для обложения полученных доходов НДФЛ и не связан с уплатой налога через работодателя. Обязанность декларировать доходы от продажи имущества в таком случае ложится на работника (ст. 229, пп. 1 и 2 ст. 226 НК РФ), если, конечно, ваша организация не была покупателем квартиры. При продаже квартиры налоговая база по НДФЛ согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса представляет собой величину доходов от продажи квартиры, уменьшенную на:

– доходы от ее продажи, но не больше 1 млн руб., в случае, если квартира находилась в собственности сотрудника менее трех лет;
– всю сумму доходов от продажи в случае, если квартира находилась в собственности сотрудника 3 года и более.

Вместо права на имущественный вычет при продаже квартиры (в размере 1 млн руб. либо 100 процентов доходов от продажи квартиры – в зависимости от срока владения) сотрудник может уменьшить доходы от продажи на величину ранее произведенных им расходов, связанных с ее покупкой. Для этого с декларацией ему нужно представить документы, подтверждающие оплату квартиры при покупке. Объектом обложения НДФЛ тогда будет разница между доходами от продажи и расходами на покупку квартиры.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка