Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Верно ли вы считаете зарплату и пособия

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Гарантийное письмо для налоговой не обязывает гаранта заключать договор аренды

9 ноября 2009 171 просмотр

Печатная версия
Электронная газета

Гарантийное письмо для налоговой не обязывает гаранта заключать договор аренды. При регистрации компании налоговики часто требуют гарантийное письмо о том, что у новой организации будет реальный адрес. По мнению налоговиков, такое письмо должно подтвердить, что после госрегистрации компания заключит договор аренды с собственником помещения и ее легко можно будет найти для проверки. Конечно, само требование письма вызывает вопросы. В перечне обязательных для регистрации юридического лица документов его нет (ст. 12 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ). Но большинство компаний считают, что проще и быстрее не вступать в конфликт с инспекторами, и представляют письмо, зачастую просто покупая его, а иногда действительно рассчитывая на аренду. Но можно ли потом на основе этого документа заставить гаранта заключить полноценный договор? Вряд ли.

Гарантийное письмо не является предварительным договором. Причем даже если будущий арендодатель четко прописывает свое намерение заключить договор и в письме есть описание предмета аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В документе нет главного, чтобы признать письмо договором, – воли сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Гарантию подписывает лишь одна сторона – будущий арендодатель. А значит, он имеет полное право отказаться от заключения договора без каких-либо неблагоприятных для себя последствий. Например, если найдет арендатора, готового платить больше.

Заключить полноценный предварительный договор с арендодателем тоже не получится до государственной регистрации. Ведь до этого момента компания еще не может выступать стороной в сделке. Это подтверждают и суды (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.02.06, 26.02.06 № А40/13680-05). Поэтому, если собственник откажется, компании придется в срочном порядке искать новое помещение.

Получается, что на самом деле такое письмо дает гарантию только для арендодателя. А вот потенциальный арендатор никаких гарантий на деле не получает. Поэтому, если есть сомнения в заинтересованности собственника, лучше подписать с ним предварительный договор от имени учредителя или обычный договор аренды с правом субаренды. Позже аренду можно будет переоформить уже на компанию.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

Какими вопросами сотрудники замучили вашу бухгалтерию?

Сотрудники хоть раз просили завысить или занизить доходы в справке 2-НДФЛ?

Сотрудники хоть раз говорили, что вы им неправильно рассчитали зарплату или др. выплаты?

Сотрудники просят пояснить, что за суммы в их расчетных листках?

Сотрудники требуют 13-ую зарплату или дополнительные выплаты?

Сотрудники просят объяснить, как они могут получить налоговые вычеты?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка