Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как посчитать резерв отпусков для равномерного учета расходов

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое

18 января 2010 27 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

«Мы снимаем помещение для парфюмерного магазина. В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов. В принципе он готов пойти нам навстречу, но говорит, что можно снижать цену только на 20 процентов. Иначе налоговая инспекция доначислит ему налоги по статье 40 НК РФ. Мы в свою очередь готовы письменно обосновать, почему просим пересмотра цены за помещение. Скажите, как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое?..»

Как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое

Анастасия, если арендодатель готов пойти вам на уступки, но не делает этого лишь из-за того, что опасается налоговых претензий, то у вас есть хорошие аргументы его переубедить. Чиновники и эксперты рекомендуют представить ему документы, подтверждающие, почему вам необходимо снизить расходы на помещение.

ФНС России: понадобятся данные о продажах

Сергей Тараканов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, поясняет, что само по себе уменьшение стоимости услуг более чем на 20 процентов не может стать основанием для доначисления налогов:

– Согласно пункту 3 статьи 40 НК РФ, налоговая инспекция учитывает скидки, вызванные сезонными и иными колебаниями потребительского спроса. Кроме того, инспекция должна сравнить стоимость таких же услуг. А согласно пункту 9 статьи 40 НК РФ, при подборе однородных сделок необходимо учесть условия, которые могут оказывать влияние на цены. В рассматриваемом случае это сезонное падение продаж у арендатора. И если арендатор представит собственнику помещения кроме письма еще и объективные данные о снижении продаж, то скорее всего налоговики не станут пересчитывать арендную плату по рыночной цене.

Независимые эксперты: достаточно письма и допсоглашения

Владислав Брызгалин, управляющий партнер группы компаний «Налоговый щит», также считает, что об обязательном применении статьи 40 Налогового кодекса в этой ситуации не может идти речи:

– Здесь временное изменение цены аренды экономически обосновано. Его подтверждает тяжелое финансовое положение арендатора. Кроме того, снижение арендной ставки позволит собственнику сохранить арендатора и обеспечит постоянный доход как сейчас, так и в будущем. Ведь наниматель в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, вправе вообще расторгнуть договор. И тогда собственник помещения потратит время и средства на поиск нового клиента. Эти факторы обоснуют, что цена аренды, даже с учетом положений статьи 40 Налогового кодекса, осталась рыночной и доначислений не будет. Можно все это написать в письме контрагенту.

Ольга Попова, старший специалист ООО «Юридический центр ”Де-Конс“», согласна с коллегой и рекомендует:

– Арендатору лучше составить письмо в адрес контрагента и отразить в нем подробные причины, которыми была вызвана необходимость снижения платы по договору. Эти обстоятельства стоит также продублировать и в соглашении об изменении арендной платы. Не лишним будет упомянуть нынешнюю экономическую ситуацию в целом. Также замечу, что согласованная сторонами договора цена является рыночной, пока не доказано обратное.

Наше мнение: направить арендодателю максимальный пакет документов

Мы согласны с тем, что временное снижение цены не может стать единственным основанием для претензий по статье 40 НК РФ. Но на практике инспекторы скорее всего посчитают иначе. Поэтому обосновать снижение цены лучше максимальным количеством документов.

Во-первых, понадобится составить письмо в адрес собственника с просьбой снизить арендную плату. В нем стоит изложить все причины уменьшения платы: сезонное падение продаж, трудное финансовое положение, экономический кризис и т. д. Во-вторых, понадобится подписать дополнительное соглашение к договору аренды, где продублировать причины снижения цены и установить размер и период действия пониженной ставки. В-третьих, стоит представить собственнику помещения данные о продажах за год, за первый квартал и т. п. в сравнении с аналогичными предшествующими периодами. Например, копию отчетности, подтверждающую, что выручка сократилась, или отчет отдела продаж. Тогда риск негативных последствий для арендодателя будет минимальным.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Вас заинтересует

Бюджетник 8 декабря 2016 15:00 КБК для учреждений на 2017 год
Кдело 8 декабря 2016 15:00 Приказ об увольнении

Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка