Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Юридические расходы: когда безопасно списывать

Подписка
Срочно заберите все!
№24

При передаче неотделимых улучшений у арендатора может возникнуть доход

21 декабря 2010 4 просмотра

Печатная версия
Электронная газета

«Мы с согласия арендодателя установили пластиковые окна в арендуемом нами помещении. За это арендодатель разрешил не перечислять ему арендную плату за декабрь. Возникает ли у нас в налоговом учете доход от безвозмездного пользования имуществом?..»

Это зависит от того, превышает ли ежемесячный арендный платеж сумму расходов на установку окон. Компания произвела неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, поэтому имеет право на возмещение их стоимости (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Имущественные права считаются полученными безвозмездно, только если при их передаче у получателя не возникает каких-то встречных обязательств перед передающей стороной (п. 2 ст. 248 НК РФ). Арендодатель разрешил вам не платить за месяц аренды не просто так, а взамен на то, что вы не станете требовать с него возмещения расходов на установку окон.

По сути, имел место зачет встречных обязательств (ст. 410 ГК РФ). Документально такую операцию оформляют актом взаимозачета. На основании этого документа вы сможете в последний день декабря учесть в расходах арендный платеж, а в доходах – возмещение арендодателем ваших расходов на установку окон в той же сумме (подп. 10 п. 1 ст. 264, ст. 249, п. 1 ст. 272, п. 3 ст. 271 НК РФ).

Если расходы на установку окон равны сумме арендного платежа, ни о каком дополнительном доходе речи быть не может. А вот если сумма арендного платежа превышает стоимость работ, то разница будет внереализационным доходом от безвозмездного пользования имуществом (п. 8 ст. 250 НК РФ). Если же по условиям договора аренды арендодатель, наоборот, возмещает вам стоимость окон лишь частично, невозмещенную стоимость вы вправе амортизировать в налоговом учете в течение всего срока договора (п. 1 ст. 258 НК РФ, письмо Минфина России ).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка