Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Местная администрация запрашивает сведения о зарплате

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Амортизировать улучшения безопаснее после заключения договора аренды

23 августа 2011 5 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

«…Построили капитальные перегородки в арендованном помещении с согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений он нам не возмещает. Вправе ли наша компания амортизировать улучшения при условии, что пока подписан только предварительный договор аренды?..»

Амортизировать улучшения безопаснее после заключения договора аренды. Безопаснее начать начисление амортизации после заключения основного договора аренды. Ведь этого требуют чиновники (письма Минфина России от 01.08.11 № 03-03-06/1/435, от 12.04.11 № 03-03-06/1/231). Они ссылаются на то, что арендатор вправе амортизировать неотделимые улучшения только в периоде действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). А по предварительному договору компании лишь обязуются арендовать помещение (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Мы считаем, что с чиновниками можно поспорить. В предварительном договоре аренды стороны вправе сразу закрепить существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Наличие в предварительном договоре таких условий говорит о том, что арендатор планирует вести в арендованном помещении деятельность, направленную на получение дохода. Значит, его расходы на неотделимые улучшения обоснованны (ст. 252 НК РФ). И он вправе амортизировать их в налоговом учете еще до заключения основного договора.

Судебная практика по этому вопросу пока не сложилась. Но велика вероятность, что судьи согласятся с выгодной для компаний позицией. В спорах о признании расходов на ремонт в период действия предварительного договора они поддерживают налогоплательщиков (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25), определение ВАС РФ от 07.04.09 № ВАС-1710/09).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка