Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Не надо второй раз платить налог, который застрял в банке

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Амортизировать улучшения безопаснее после заключения договора аренды

23 августа 2011 12 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

«…Построили капитальные перегородки в арендованном помещении с согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений он нам не возмещает. Вправе ли наша компания амортизировать улучшения при условии, что пока подписан только предварительный договор аренды?..»

Амортизировать улучшения безопаснее после заключения договора аренды. Безопаснее начать начисление амортизации после заключения основного договора аренды. Ведь этого требуют чиновники (письма Минфина России от 01.08.11 № 03-03-06/1/435, от 12.04.11 № 03-03-06/1/231). Они ссылаются на то, что арендатор вправе амортизировать неотделимые улучшения только в периоде действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). А по предварительному договору компании лишь обязуются арендовать помещение (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Мы считаем, что с чиновниками можно поспорить. В предварительном договоре аренды стороны вправе сразу закрепить существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Наличие в предварительном договоре таких условий говорит о том, что арендатор планирует вести в арендованном помещении деятельность, направленную на получение дохода. Значит, его расходы на неотделимые улучшения обоснованны (ст. 252 НК РФ). И он вправе амортизировать их в налоговом учете еще до заключения основного договора.

Судебная практика по этому вопросу пока не сложилась. Но велика вероятность, что судьи согласятся с выгодной для компаний позицией. В спорах о признании расходов на ремонт в период действия предварительного договора они поддерживают налогоплательщиков (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25), определение ВАС РФ от 07.04.09 № ВАС-1710/09).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка