Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как бухгалтеру ужиться с любым начальником

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Учесть арендную плату можно без копии свидетельства о собственности

24 января 2012 4 просмотра

Печатная версия
Электронная газета

Арендовали помещение под магазин одежды в торговом центре, который был построен 10 лет назад. При заключении договора арендодатель не представил копию свидетельства о праве собственности на помещение. Ссылки на этот документ нет и в тексте договора. Вправе ли мы в таком случае учесть арендные платежи в расходах по налогу на прибыль?

Учет арендной платы без копии свидетельства о собственности вы вправе произвести, но есть риск спора с налоговиками.

Арендные платежи компания вправе списывать как прочие (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Однако сдать имущество в аренду вправе только собственник (ст. 608 ГК РФ). А право собственности на недвижимость появляется у владельца с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). На этом основании чиновники отказывают арендодателям в списании платежей за незарегистрированную недвижимость (письма Минфина России от 01.12.11 № 03-03-06/1/791, от 13.05.11 № 03-03-06/1/292). Значит, не исключено, что на проверке налоговики попросят вместе с договором аренды представить свидетельство о праве собственности на помещение. А при отсутствии этого документа исключат стоимость аренды из расходов по налогу на прибыль.

В случае спора инспекторам можно привести следующие аргументы. У компании есть документы, подтверждающие фактические затраты на аренду (договор, акт приема-передачи помещения, платежки). Этого достаточно, чтобы учесть ее в расходах. Ведь НК РФ не ставит возможность списания затрат в зависимость от того, соблюдены ли при заключении того или иного договора нормы гражданского законодательства. Оно к налоговым правоотношениям не применяется (п. 3 ст. 2 ГК РФ). Так считают и судьи (постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.02.11 № КА-А40/15635-10, от 15.07.10 № КА-А40/7183-10-2).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка