Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Минфин разрешил списывать капвложения после аренды офиса

8 июня 2012 4 просмотра

Печатная версия
Электронная газета

Компания, купившая ранее арендованное имущество, вправе продолжать амортизировать сделанные неотделимые улучшения. К такому выгодному выводу впервые пришел Минфин России в письме от 06.06.12 № 03-03-10/61 (ответ на частный запрос).

Ранее Минфин разъяснял, что арендатор вправе амортизировать неотделимые улучшения в периоде действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). А по его окончании амортизация прекращается, даже если улучшения до конца не списаны. В комментируемом письме чиновники нашли исключение из этого правила. О порядке амортизации неотделимых улучшений - если после окончания договора арендатор покупает имущество, то вправе дальше амортизировать улучшения. В таком случае надо увеличить стоимость приобретенного основного средства на недоамортизированную часть капитальных вложений. Покажем на примере.

На цифрах

Допустим, компания арендовала здание, срок полезного использования которого 30 лет. Произвела неотделимые улучшения со сроком полезного использования 60 месяцев и стоимостью 100 тыс. руб. До окончания договора амортизировала улучшения 5 месяцев и списала расходов 8333 руб. (100 000 х 5 : 60 мес.). Недоамортизированная часть улучшений составила 91 667 руб. (100 000 – 8333). После окончания договора аренды компания купила здание у арендодателя, который являлся его первым собственником и пользовался им 5 лет. Стоимость здания составила 1 млн руб. Таким образом, срок полезного использования здания составит 25 лет (30 – 5), а сумма, которую компания вправе списать, — 1 091 667 руб. (1 000 000 + 91 667).

Из комментируемого письма непонятно, когда компании должны заключить договор купли-продажи офиса, чтобы продолжать амортизацию, — в течение аренды, сразу по ее окончании или через какой-то период времени. В Минфине на этот вопрос ответить затруднились. Мы считаем, что безопаснее заключать сделку по покупке имущества до прекращения договора аренды или сразу после. Тогда не будет перерыва в амортизации капвложений и претензии инспекторов точно исключены.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка