Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

На счете 70 или 73 вы отражаете матпомощь и компенсации?

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7

Когда доходы от продажи квартиры освобождены от НДФЛ

18 сентября 2012 4 просмотра

Печатная версия
Электронная газета

Директору с 2009 года принадлежит квартира в долевой собственности с несовершеннолетней дочерью. Он купил другую квартиру, а потом оформил обмен. Доля дочери в первой квартире перешла к директору, а ребенок стал собственником второй квартиры. Сейчас директор продает первую квартиру. Надо ли ему платить НДФЛ с дохода от продажи, учитывая, что новое свидетельство о праве собственности датировано 2012 годом?

Нет, не надо. Недвижимость, находящаяся в собственности двух или нескольких «физиков», принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). При ее государственной регистрации записям о праве каждого участника присваивают один и тот же номер (п. 40 постановления Правительства РФ от 18.02.98 № 219). Кадастровый номер также получает объект недвижимости, а не его часть (ст. 5 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ). Таким образом, у участников долевой собственности объектом права выступает имущество в целом.

Получив долю, принадлежавшую дочери, директор лишь увеличил объем своих прав. Право собственности на квартиру он получил еще в момент первоначальной регистрации. С тех пор прошло больше трех лет. Доходы, полученные от продажи квартиры, находившейся в собственности «физика» три года и более, освобождены от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Значит, директору не надо платить налог и отчитываться по нему (п. 4 ст. 229 НК РФ). Так считают и в ФНС России (письмо от 18.04.11 № КЕ-4-3/6127).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться




Вопросы и ответы по теме



  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

Какими вопросами сотрудники замучили вашу бухгалтерию?

Сотрудники хоть раз просили завысить или занизить доходы в справке 2-НДФЛ?

Сотрудники хоть раз говорили, что вы им неправильно рассчитали зарплату или др. выплаты?

Сотрудники просят пояснить, что за суммы в их расчетных листках?

Сотрудники требуют 13-ую зарплату или дополнительные выплаты?

Сотрудники просят объяснить, как они могут получить налоговые вычеты?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка