Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Минфин сообщил, кого накажут за ошибки в декларациях

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Когда доходы от продажи квартиры освобождены от НДФЛ

18 сентября 2012 3 просмотра

Печатная версия
Электронная газета

Директору с 2009 года принадлежит квартира в долевой собственности с несовершеннолетней дочерью. Он купил другую квартиру, а потом оформил обмен. Доля дочери в первой квартире перешла к директору, а ребенок стал собственником второй квартиры. Сейчас директор продает первую квартиру. Надо ли ему платить НДФЛ с дохода от продажи, учитывая, что новое свидетельство о праве собственности датировано 2012 годом?

Нет, не надо. Недвижимость, находящаяся в собственности двух или нескольких «физиков», принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). При ее государственной регистрации записям о праве каждого участника присваивают один и тот же номер (п. 40 постановления Правительства РФ от 18.02.98 № 219). Кадастровый номер также получает объект недвижимости, а не его часть (ст. 5 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ). Таким образом, у участников долевой собственности объектом права выступает имущество в целом.

Получив долю, принадлежавшую дочери, директор лишь увеличил объем своих прав. Право собственности на квартиру он получил еще в момент первоначальной регистрации. С тех пор прошло больше трех лет. Доходы, полученные от продажи квартиры, находившейся в собственности «физика» три года и более, освобождены от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Значит, директору не надо платить налог и отчитываться по нему (п. 4 ст. 229 НК РФ). Так считают и в ФНС России (письмо от 18.04.11 № КЕ-4-3/6127).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка