Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Коротко о других изменениях

Подписка
Срочно заберите все!
№24

В какой именно день прекращается действие договора

11 декабря 2012 14 просмотров

Печатная версия
Электронная газета

В декабре, как правило, заканчиваются сроки действия многих договоров, заключенных на год. Но в гражданском законодательстве нет четких норм, которые бы точно говорили, что значит «на год» и в какой именно день прекращается действие договора. Этот пробел стороны иногда используют в своих интересах, чаще всего при аренде.

Допустим, договор заключен на год 25 декабря 2011 года. По условиям аренды офиса арендатор обязан освободить помещение в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока действия. Но в таком случае не ясно, когда заканчивается срок договора: 24 декабря 2012 года и, значит, надо освободить помещение максимум 29 декабря 2012 года (рабочая суббота)? Или 25 декабря 2012 года и, значит, можно освободить помещение гораздо позже — 9 января 2013 года?

Между тем, если неверно посчитать этот срок, у арендатора могут возникнуть неприятности. Ведь довольно часто условия аренды предусматривают, что за каждый просроченный день невозврата помещения арендатор должен собственнику определенную плату или неустойку. Возможен и другой распространенный вариант: если в течение установленного срока арендатор не выехал и не сообщил о своем желании выехать, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГКРФ). Следовательно, арендатор, которому больше офис не нужен, будет вынужден снимать его еще год или искать основания для расторжения договора в одностороннем порядке, а это не так просто (ст. 620 ГКРФ).

На практике есть два варианта подсчета срока.

Первый — год истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (п. 1 ст. 192 ГКРФ). «Соответствующие» — это месяц и число, которыми определено начало годичного срока. Договор вступает в силу с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГКРФ). Значит, если он заключен 25 декабря 2011 года на один год, то этот срок истекает 25 декабря 2012 года (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от14.06.12 №А40-112191/11-47-954). Получается, что в приведенном примере освободить помещение надо не позднее 9 января 2013 года.

Второй вариант — год определяют как календарный, то есть 365 дней (366 — в високосном году). Не может годичный срок составлять 367 дней. Поэтому «соответствующим» следует считать день, предшествующий тому, с которого начался отсчет срока (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от30.08.12 №А13-9035/2011). Значит, в приведенном примере аренда прекращается 24 декабря и выехать из офиса арендатор обязан самое позднее — 29 декабря 2012 года.

Чтобы у арендатора не было проблем из-за разного подсчета срока, перед окончанием аренды стоит письменно согласовать с арендодателем, не позднее какого дня надо освободить помещение. На будущее проще устанавливать в договоре срок не просто «год», а конкретные даты, например с 25 декабря 2012 года до 24 декабря 2013 года включительно.

Аренда выгоднее на 364 дня, а не на год

Срок договора аренды недвижимости с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года равен году. Поэтому такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГКРФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФот11.01.02 №66). Если же надо обойтись без госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году). Например, с 1 января по 30 декабря 2013 года включительно (а не по 31 декабря). 

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться






  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка