Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23

Образовательное учреждение сдает имущество в аренду

7 марта 2006 1268 просмотров

, аудитор ООО «Фемида - Аудит ДКС»

, аудитор ООО «Фемида-Аудит ДКС»

Чтобы получать дополнительные средства для своей деятельности, образовательные учреждения сдают часть своих свободных площадей в аренду. Об особенностях налогообложения и учета арендной платы в этом случае читайте в нашей статье*.

Налогообложение доходов

Если бюджетное образовательное учреждение сдает в аренду часть своих площадей, то доход от такой операции облагается налогом на добавленную стоимость и налогом на прибыль на общих основаниях.

Налог на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость должно платить само образовательное учреждение, а не арендатор как налоговый агент. Ведь особый порядок уплаты НДС, когда плательщиками этого налога признаются арендаторы имущества, предусмотрен при сдаче в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ). А образовательные учреждения к органам власти и управления, а также местного самоуправления не относятся.

НДС с доходов от сдачи в аренду федерального имущества зачисляется на лицевые счета бюджетников по учету внебюджетных средств, открытые им в органах федерального казначейства для уплаты налога на добавленную стоимость в доход федерального бюджета.

При этом не нужно оформлять дополнения к генеральным разрешениям и разрешениям на открытие лицевых счетов по учету средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности. Такое мнение высказано чиновниками Минфина России в письме от 23 апреля 2003 г. № 03-01-01/12-123.

Учет доходов от арендной платы

Статьей 30 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. № 189-ФЗ «О федеральном бюджете на 2006 год» установлено:
1) доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление образовательным учреждениям на основании смет доходов и расходов, в полном объеме учитываются в доходах федерального бюджета. Они отражаются в сметах доходов и расходов этих учреждений;
2) поступившие средства отражаются на лицевых счетах учебных заведений, открытых в органах Казначейства России, и направляются на их содержание в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования.

Отметим, что зачисление арендной платы, полученной от арендатора, производится напрямую (минуя лицевой счет учреждения) на счет органа Федерального казначейства, открытый на балансовом счете 40101.

А отражение поступлений от аренды государственного имущества производится администратором указанных поступлений в бюджет – Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (письмо Казначейства России от 13 декабря 2005 г. № 42-7.1-01/2.2-371).

Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление образовательным учреждениям, имеющим государственный статус и финансируемым на основании смет доходов и расходов, отражаются в сметах доходов и расходов этих учреждений.

Рассмотрим порядок учета арендной платы в образовательном учреждении с учетом мнения, высказанного Казначейством России в письме от 13 декабря 2005 г. № 42-7.1-01/2.2-371.

Пример

Трехсторонний договор по сдаче федерального имущества в аренду (университет – балансодержатель, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом – арендодатель, организация – арендатор).

Арендная плата сразу зачисляется в доход федерального бюджета.

Федеральное имущество, находящееся в оперативном управлении у государственного университета, по трехстороннему договору сдается в аренду.

Арендная плата составляет 5 900 000 руб. (в том числе НДС – 900 000 руб.).

Университет по смете доходов и расходов использовал полученное дополнительное финансирование на:
– оплату коммунальных услуг – 800 000 руб.;
– приобретение учебного оборудования – 4 200 000 руб.

В учете университета будут сделаны следующие проводки: ( см. таблицу стр. 1, стр. 2).

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка