Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Сколько НДФЛ теперь удерживать с работника — новые примеры от ФНС

Подписка
Срочно заберите все!
№24

Приватизация недействительна. Училищу вернули помещение

7 марта 2006 5 просмотров

, руководитель юридической службы аппарата фракции Государственной думы РФ

Приватизация проведена с нарушением законодательства. Вопрос о недействительности сделки был решен в пользу училища. Сделка признана ничтожной – такое решение вынес ФАС Волго-Вятского округа от 15 августа 2005 г. № А43-21267/ 2004-13-513.

Внимание: в уставный капитал не включаются

Объекты, в отношении которых установлен особый режим приватизации, при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа не включаются в уставный капитал акционерного общества (п. 5 разд. 1 Положения «О коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа» от 1 июля 1992 г. № 721).

Суть спора

При преобразовании государственного предприятия в ОАО в уставный капитал вошло здание, в котором (с момента постройки) занимает место государственное учреждение «Профессиональное училище», являющееся базовым учебным заведением общества. Посчитав, что включение помещения училища в уставный капитал ОАО неправомерно, учебное заведение обратилось в суд.

Решениями судов первой и апелляционной инстанций приватизация в части включения в уставный капитал ОАО спорного помещения признана недействительной. Суд установил, что в спорном здании располагается училище, которое использует его по назначению – для образовательной деятельности.

Кассационную жалобу подало общество, которое полагает, что отклонение ходатайства об истечении срока давности является неправомерным, ссылаясь на то, что ГУ «ПТУ» могло знать о приватизации помещения ранее момента, определенного судом.

Что решил суд

Суд отметил, что училище правомерно занимает данные площади. И его как учреждение среднего профессионального образования никто не ликвидировал (постановление Правительства РФ от 10 февраля 2004 г. № 71). А в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» организационно-правовая форма учреждения предполагает, что данная организация создается и финансируется за счет собственника – Минобрнауки России, которое согласия на изъятие или изменение служебного назначения здания не давало. Спорные помещения относятся к объектам социально-культурного назначения. На момент акционирования они имели особый режим приватизации (п. 5 ст. 2. Закона РФ от 3 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ»).

Учитывая изложенное, суд сделал вывод, что сделка приватизации спорных помещений совершена с нарушением законодательства о приватизации, и вопрос о недействительности сделки был решен в пользу училища. Ведь согласно статьям 166–168 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершенные не по нормам закона, не влекут юридических последствий. Довод заявителя о том, что училище знало ранее о включении в уставный капитал общества спорного помещения, доказательствами не подтвержден и во внимание не принят.

Выводы

Итак, суд поддержал позицию училища. Однако учреждению не следует ждать новых претензий на права со стороны общества. Ему следует заключить договор об оперативном управлении спорным помещением с Федеральным агентством по распоряжению имуществом при содействии Минобрнауки России. Можно в судебном порядке признать свое право собственности в порядке приобретательной давности вследствие акционирования государственного учреждения (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Приобретательная давность

Юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимость у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента регистрации.

До приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Будьте в курсе!



Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.





Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться





  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно

Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка